Haus zum Verkauf €648.000
# Objektbeschreibung
Wenn Sie dieses außergewöhnliche Objekt gemeinsam mit uns besichtigen möchten - vielleicht in Verbindung mit einem schönen Ausflug in die Natur - dann schicken Sie uns bitte eine Mail an: kompetenzkonjack-immobilien.de oder rufen Sie uns an unter: 0172-4500 400, damit wir Ihnen eine Wunsch-Uhrzeit für die Besichtigung reservieren können!
Gesundes ruhiges Leben für die ganze Familie - in reiner Luft mit direktem Gegenüber eines naturbelassenen Laubwaldes, dem kleinen Flusslauf "Corbek" und dennoch stadtnah und verkehrsgünstig nach Hamburg (mit eigener Autobahnzufahrt) - das und noch viel mehr bietet die kleine Gemeinde Witzhave am Rande des schönen Sachsenwaldes.
Erdgeschoss
Die Eingangsdiele ist wie das gesamte Erdgeschoss einheitlich (bis auf Gast-WC) mit großformatigem hellen, eleganten Fliesenbelag ausgestattet und samt des filigranen Treppenaufgangs komplett im warmen Weißton gehalten: einladend und Wohlgefühl auslösend. Zur Rechten befindet sich das modernisierte helle Gast-WC mit Fenster und eine praktische breite Garderobenecke (auch für Einbauschrank geeignet). Geradeaus rech-ter Hand liegt die gut 10 m² große Küche mit hellcremefarbener Möblierung / naturfarbene Arbeitsplatte (Ein-richtung/Fotos abweichend vom Grundriss). Sämtliche E-Marken-Geräte sind erneuert, für das Frühstück ist ein gemütlicher Essplatz am Fenster - mit Blick auf den gegenüberliegenden Laubwald - fest eingebaut und für den ersten Café an einem sonnigen Tag, ist der direkte Terrassenaustritt aus der Küche geradezu ideal. Ge-radeaus linker Hand eröffnet sich der L-förmige Wohn-Essraum. Lieben Sie es gemütlich? Hier ist über Eck ein Kaminofen eingebaut, der mit flackerndem Feuer, roter Glut hinter Glas und Wärme ausstrahlend für stimmige Abende sowohl im Essbereich am Erker als auch im Wohnbereich sorgt. Dem Wohn-Essbereich ist ein in 2017 vorgesetzter Wintergarten angeschlossen, über den Sie die von Ost nach West reichende breite Terrasse mit seitlichem Windschutz an der Südseite des Hauses erreichen.
Dachgeschoss
Ob für die Familie mit zwei Kindern oder auch Paare mit erhöhtem Raumbedarf, z.B. für Gäste oder das Arbei-ten im Homeoffice - ausreichend Platz findet sich hier im voll ausgebauten Dachgeschoss. Dieses verfügt nicht nur über eine gute Trempelhöhe von 1 m (wichtig bei den heutzutage oft höher ausgerichteten Bettmodellen), sondern - wie übrigens auch das Kellergeschoss - über eine für Dachgeschosse angenehme Überhöhe (2,51 m). Von den drei Schlafräumen haben zwei Räume Belichtung über Gaube und Giebel. Die Räume und der DG-Flur sind mit hellgrauem, hochwertigen Laminatboden ausgelegt. Ebenfalls teilweise in grau bzw. weiß ist das Vollbad/WC gehalten mit Einbauwanne, Glaseinbaudusche und breitem Spiegel-Waschtisch. Wohlige Wärme beim morgendlichen Bad vermittelt die zusätzlich installierte Fußbodenheizung. Falls Vogelgezwitscher zum Aufwachen gewünscht... das Fenster öffnen und das Konzert aus dem Laubwald gegenüber kann be-ginnen (Nistkästen finden Sie hier überall).
Spitzboden
Vom DG-Flur führt eine s.g. Monarchtreppe in den ausgedielten, schrägenvertäfelten und komplett gedämm-ten Spitzboden (Elektrik vorhanden), der als trockener Abstellraum viel Staufläche bietet.
Kellergeschoss
Einen geradezu idealen Rückzugsort für Hobby oder Entspannung bietet Ihnen der wohnlich ausgebaute Keller, der komplett hell gefliest und im Hobbyraum und Flur beheizt ist. Im fast 27 m² großen "Freizeitbereich" befindet sich ein kleiner schwarzer Kaminofen, als „Einheizer“ eines lauschigen "Herrenabends" ebenso ge-eignet wie für einen stimmigen Winter-Tanzabend. Selbstverständlich eignet sich dieser Raum auch hervorra-gend für den Einbau von Sauna mit angrenzendem Wellnessbereich. Weiter gibt es im KG auch einen gut 10 m² großen, trockenen Abstellraum und einen fast 6 m² großen, voll eingerichteten Waschraum mit Waschbe-cken, Einbauwand sowie Rundumverfliesung der Wände
# Ausstattung
DAS GEBÄUDE IM ÜBERBLICK
Objekt & Bauweise:
Einfamilienhaus, Baujahr 1992, Vollkeller, Erdgeschoss mit Erker und integriertem Wintergarten, voll ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden. Massivbau, roter Verblend-Vollstein, Außenwände 37,5 cm stark, Stahlbetondecken über KG und EG, gedämmte Holzdecke über DG. Dachform Krüppelwalmdach mit Gaube, Dachneigung 45 °, Dachüberstand (neu gestrichen) 1,00 m.
Geschosshöhen:
Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Überhöhe (2,10 m / 2,49 m / 2,51 m).
Fassadenschutz:
Spritzschutz für Hausfassade rundum (Kiesbett). Kellerkasematten mit Abdeckung.
Garage:
freistehend, massiv, Betonfundament, roter Verblend-Vollstein, Wandstärke 36,5 cm, Drehkipptor, Fenster, Nutzfläche ca. 16,50 m². Anschließend Gartengeräteabstellraum mit Außentür
Außenanlagen:
zweistufiger Hausaufgang, hochwertige Grundstückseinfriedung mit Eingangstor, breite Terrassenanlage mit seitlichem verwitterungsbeständigen Sichtschutz, Haus-/ Garagenzuwegung mit zusätzlichem PKW-Freistellplatz (2).
Beheizung:
Junkers Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 2012 lt. Energieausweis, dieser gültig bis 03.11.2026, Endenergieverbrauch 126,62 kWh /(m²*a). Kaminzüge 2, Kaminofen (2016) im EG und im KG.
Flächen:
die Wohnfläche ist nach der jetzt geltenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die zum Zeitpunkt der Erstellung des Gebäudes 1992 noch angewendete DIN 283 wurde offiziell vom Deutschen Institut für Normung (DIN) bereits vor 20 Jahren ersatzlos zurückgezogen. Die Wohnfläche beträgt demnach rd. 110 m², die Nutzfläche im KG ca. 61 m², Wohn-/Nutzfläche somit ca. 171 m².
Räume im EG:
Wohn-/Essraum über Eck mit Erker und Austritt zum Wintergarten, Küche mit Gartenaustritt (Einbauküche), Gast-WC, Diele mit offener Treppe zum DG und Steintreppe zum KG.
Räume im DG:
Elternschlafraum mit Halbgaube, Kinderzimmer I mit Halbgaube, Kinderzimmer II, Flur, Bad/WC (Wanne, Einbaudusche, Waschtisch, WC).
Dachboden:
Monarchtreppe zum Dachboden, ausgedielt, Dachschrägen komplett gedämmt (alukaschierte Mineralwolle), holzverkleidet, Austritt für Schornsteinfeger.
Räume im KG:
wohnliches KG, großer Hobbyraum mit Kaminofen, Abstellraum, Heizungsraum mit Werkstattbereich, Waschküche, KG-Flur.
Fenster/Außentüren/Wintergarten:
in Kunststoff weiß mit innenliegenden Sprossen, thermopane-verglast, Innenjalousien, Insektenschutz außen, Außen-Rollläden, elektrisch / Zeitschaltuhren, außer Küchenaustrittstür, diese 2018 erneuert.
Innentüren:
im EG in 2016 inkl. Zargen komplett erneuert (weiß), Treppe zum DG gestrichen 2016 (weiß) wie auch Türen/Zargen im DG (weiß). Türen/Zargen im KG in Holz.
Bodenbeläge:
EG und KG komplett mit hochwertigen hellen Fliesen, DG mit hellgrauem Laminat (2016).
Sanitärbereiche:
Bad/WC im DG mit hellgrauem Sanitär, zusätzlich Fußbodenheizung, WC erneuert 2016, Gast-WC im EG ebenso erneuert (weiß).
Wände:
im EG geputzt / gestrichen, dito im DG, teilweise auch Strukturtapete, im KG Sichtmauerwerk, weiß gestrichen.
Einbauten:
komplette moderne wohnliche Einbauküche mit festem Essplatz aus 2009, elektrische Geräte erneuert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Kellerfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Witzhave ist ein kleiner, idyllischer Ort im Kreis Stormarn, rund 20 km östlich von Hamburg gelegen. Eingebettet in das Billetal liegt Witzhave am Rande des ca. 6.000 ha großen Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtem Waldgebiet. Die Region ist ausgesprochen beliebt und ermöglicht viele Aktivitäten in der Natur. Sowohl der Sachsenwald als auch die beiden Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.
Witzhave hat eine etwa 750-jährige Geschichte und wird heute mehr denn je von Pendlern aus Hamburg geschätzt, denn Witzhave liegt nur 20 Automin. von der Elbmetropole entfernt. So bestimmt die Nähe zu Hamburg die Infrastruktur der 787 ha großen und zur Zeit rund 1.500 Einwohner zählenden Gemeinde als bevorzugtes Wohngebiet auch für Neuansiedlung.
Darüber hinaus bietet Witzhave mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Witzhavener Sportverein, mehreren Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Im nahe gelegenen Trittau gibt es ein Freibad und das Kulturzentrum Wassermühle, in Reinbek ein Hallenbad. Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Krippe. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind in Trittau ansässig. Dort gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und in mehreren neu eröffneten modernen Supermärkten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden Reinbek, Glinde, Aumühle.
Es besteht über die A24 Hamburg-Berlin, Anschlussstelle Witzhave, eine zügige Verbindung nach Hamburg-City in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck ist nur wenige Minuten entfernt - Lübeck und die Ostsee erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Ebenso besteht eine Schulbusanbindung von und nach Trittau (ca. 7 km) sowie nach Glinde (ca. 10 km). Der öffentliche Nahverkehr bringt die Anwohner bei Bedarf bequem zum Hamburger U- und S-Bahn-Netz.
# Sonstiges
DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 18,00 m, Tiefe südlich ca. 34,40 m, Tiefe nördlich ca. 32,10 m. Größe 600 m². Es ist gärtnerisch hübsch angelegt und hat eine z.T. sehr aufwändige Umzäunung. Aufgrund einer Zwischentür (Haus/Garage) und breitem Garten-Zugangstor neben der Einfahrt, können auch Kleinkinder oder Haustiere (Hund) hier gefahrlos spielen.
Besonderheit bezgl. möglicher Gebäudeerweiterung:
Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 5b der Gemeinde Witzhave vom 17.01.1991 mit der Ausweisung WA I / ED / GRZ 0,2 / GFZ 0,3 / Firsthöhe 9,50 m / Dachneigung 30 – 50 Grad. Lt. der bautechnischen Unterlagen des seinerzeitigen Planverfassers (Hausbaufirma) betrug die GRZ (Grundflächenzahl) bei 78,80 m² Grundfläche (x 600 m²) lediglich 0,13 – zulässig 0,2 = verbleiben rechnerisch 0,07 x 600 m² = 42 m² überbaubare Fläche zusätzlich. Bezgl. der GFZ (Geschossflächenzahl) bei 144,89 m² Geschossfläche (x 600 m²) lediglich 0,24 – zulässig 0,3 = verbleiben rechnerisch 0,06 x 600 m² = 36 m² Geschossfläche zusätzlich. Überlegungen bezgl. einer Gebäudeerweiterung bei Bedarf können somit angestellt werden. Baugrenzen sind dabei zu berücksichtigen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.11.2016
Gültig bis: 03.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5256#nYjGb
