3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechende Lüchow stellt für zukünftige Mieter einen positiven Faktor dar. Die gesamte Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 69 m². Diese erstreckt sich über 3 Zimmer, sodass für jeden Bewohner ausreichend Raum geboten wird. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gab es in der Vergangenheit keine Probleme die homogene und stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

Die Küche mir einer Einbauküche bietet genügend Platz für Familien, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Abstellraum die geniale Kombination aus gemütlichem Wohnraum und durchdachten Staumöglichkeiten.
Das Badezimmer besticht mit einer Dusche. Um Mietern einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Wohnung einen ca. 4 m² großen Balkon mit einer tollen Aussicht sowie ausreichend Fläche für Sonnenstühle oder ein Frühstück im Freien. Ein weiteres Austattungsfeature der Immobilie sind die zum Objekt dazugehörigen zwei Kellerräume. Hinsichtlich einer zukünftigen Vermietungsabsicht ist dieser Punkt von großem Vorteil.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und beinhalten diese eine neutrale Optik. In der Wohnung befinden sich Fliesen und Laminat als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.391,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage in Lüchow, einer Gemeinde in Niedersachsen, inmitten des grünen Wendlands gelegen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen Lage und zugleich von einer vorteilhaften Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 nahe Supermärkte, ein Baumarkt und verschiedene weitere Dienstleister. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Lüchow umfasst mehrere Schulen in fußläufiger Reichweite und 7 Kindertagesstätten.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der ZOB mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 13 km befindet sich der nächste Bahnhof "Salzwedel". Die Bundesstraßen 248 und 493 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
- Einbauküche
- Zwei große Kellerräume
- Dachboden für die Wäsche
- 2019 Grund Saniert
- PKW_Garage mit Strom
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 025716NI