Haus zum Verkauf €519.000
12357 Berlin - Neukölln

Diese sehr gepflegte zweigeschossige Doppelhaushälfte ist Vollunterkellert und wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zur Ruhe und Entspannung ein.

Keine Käuferprovision
Bezugsfrei nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Wohnfläche: ca. 86 m²
Energiebedarfsausweis liegt vor: Effizienzklasse D
Gas/Brennwerttherme: (Viessmann)

Modernisierungsmaßnahmen:
Außenfassade: Armierung, Mineralputz und Anstrich 2010
Markise elektrisch betrieben mit Funkfernbedienung (Somfi) 2020
Alle Fenster (Kunststoff 2 bzw. 3fach Verglasung sind mit elektrischen Antrieben incl. programmierbaren Uhren und gedämmten Aluminium/Rollläden) ausgestattet
Haustür neu 2020
Garagen Sektionaltor und Funkfernbed. (Hörrmann) 2020
Eingangsbereich Vorgarten mit Pflaster (Firma Rinn)
Terrassenbelag (Firma KANN)
Schmiedezaun vorn feuerverzinkt und pulverbeschichtet
Gartenzaun hinten Doppelstabmatte
Keller Bad mit Dusche 2019

Ausstattung:
Garage
Einbauküche
Mähroboter
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, ein großer Hobbyraum, Vorratsraum und ein Duschbad.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste-WC und das große Wohnzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, das Bad mit Wanne und ein weiteres Zimmer.
Der gedämmte Spitzboden bietet genügend Stauraum.
Weitere Angaben:
Objektzustand: Es besteht keinerlei Sanierungsstau
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Naturstein/Fliesen im Erdgeschoss, Vinylbelag und Fliesen im O.G.
Aussenbereich:
Garten/Gerätehaus
2. Terrasse incl. Feuerkamin neben dem Haus (Terrassenbelag Bangkirai)
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Rudow (Blumenviertel), in traditionell guter Lage. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.
Als Ausflugsziele in der näheren Umgebung befindet sich u.a. der Britzer Garten oder das Rudower Fließ
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U7) und mehrere Buslinien sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Expressbuslinie X7 verbindet den U-Bahnhof Rudow ohne Zwischenhalt mit dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Die Auffahrt zur Stadtautobahn Stubenrauchstraße (A113) ist bequem und schnell in 2 Minuten erreicht.
In der Nähe haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Oberschule.
Provisionsfrei, Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen, das erspart uns und Ihnen kostbare Zeit. Und auch die erste Frage mit „was ist der letzte Preis“ führen zum sofortigen Ausschluss!