5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048978

Fast schon Penthouse-Flair versprüht diese gehobene, überaus großzügige Maisonettewohnung in zentraler Lage von Rödermark. Auf 2 Ebenen genießen Sie ein modernes House-im-House-Feeling, das durch den erfrischenden Grundriss sowie weitere Highlights wie die Galerie, die beiden Balkone und die hochwertige Ausstattung in Küche und Bad beeindruckt.

Rund ca. 192 m² stehen Ihnen in der Maisonettewohnung für Ihr individuelles Wohnglück bereit. Zu den 5 Zimmern gehören u.a. das gemütliche Wohnzimmer samt Kaminofen sowie das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer. Die offene und große Küche samt angeschlossenen Essbereich und Speisekammer begeistert durch ihre Einbauküche mit Kochinsel inkl. Geräten von Miele und Bosch. Wellness-Komfort garantieren die 3 neuwertigen Duschbäder, von denen eines zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Galeriebereich bietet Ihnen zusätzlich eine kleine Entspannungsecke, die das besondere Wohngefühl dieser Immobilie unterstreicht.

Die gehobene Wohnung in der 2. Etage sowie im Spitzboden eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses charakterisiert sich schließlich durch ihren sehr gepflegten Zustand, letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2018. Für Ihre Pkw stehen 2 Außenstellplätze bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Galerie
+ 2 Balkone
+ Moderne Einbauküche mit Miele- und Bosch-Geräten
+ Kaminofen
+ 3 Bäder
+ Ankleide
+ 2 Außenstellplätze
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.119,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage, gut angebunden, aber dennoch in Naturnähe liegt die Immobilie in der südhessischen Stadt Rödermark. Hier befinden Sie sich genau zwischen den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg.

Die Mikrolage besticht bei diesem Objekt mit der unmittelbaren Nähe zum Landschaftsschutzgebiet “Rodauwiesen bei Rollwald” und den fußläufig erreichbaren Versorgungsinstanzen. Der nächste Supermarkt sichert nach nur etwa 10 Gehminuten den täglichen Bedarf, während 2 Apotheken und mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen die medizinische Versorgung gewährleisten. Außerdem sind im Umkreis von ca. einem Kilometer diverse gastronomische Einrichtungen zu finden.

Gerade für Sportfreunde bieten sich einige Möglichkeiten der Betätigung in Rödermark. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer erreichen Sie etwa verschiedene Vereine. Das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten kann fußläufig wahrgenommen werden.

Zu den Vorzügen der Lage gehören auch die Verkehrsverbindungen, die Ihnen in Rödermark zur Verfügung stehen. Der in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof “Rödermark Ober-Roden” bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz sowie an die S-Bahnlinie 1, welche bis nach Frankfurt reicht. Komfortabel erreichbar ist genauso die B459, die Sie in ca. einer halben Stunde nach Frankfurt bringt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b5f1217762