3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.785
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Saarbrücker Ortsteil Scheidt.

Am Ortsrand und in unmittelbarer Wandrandnähe steht das Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten, in dessen Obergeschoss sich die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet.
Das in den 70er Jahren errichtete Wohnhaus wurde stets gut in Schuss gehalten und befindet sich in einem dementsprechend guten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden beispielsweise die Fassade Fassade mit einer Wärmedämmung aufgewertet und neu verputzt, sowie die Fenster in den Treppenhäusern erneuert.

Parken Sie Ihr Fahrzeug auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz vor dem Haus und begleiten Sie uns auf unserer kleinen Entdeckungstour durch die Immobilie.

Hinter der Haustür führt uns eine massive Steintreppe zur Wohnung im 01. Obergeschoss.

Durch die Wohnungseingangstür betreten wir den zentralen Flur, von wo alle weiteren Räume erschlossen werden:

- das große Wohn- und Esszimmer mit
- der offenen Küche
- zwei separate Schlafzimmer
- ein Bad mit Badewanne und Dusche
- eine große Garderobe, die auch als Abstellraum dient
- das Gäste-WC welches die Wohnung vervollständigt

Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume (Waschküche und Heizungskeller) sowie der abschließbare Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Das Objekt ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der bereits seit 2016 regelmäßig die Miete zahlt und gerne auch weiterhin in der Wohnung verbleiben möchte.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Wohnung im 01. Obergeschoss - 123 m² Wfl.
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Abstellraum

Sonstiges:
- Kellerraum im Untergeschoss
- KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage im Saarbrücker Stadtteil Scheidt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen befinden sich in Saarbrücken.

Die Autobahnanschlüsse an die A6 und A 620 erreichen Sie nach nur wenigen Minuten Fahrzeit, das Stadtzentrum und die Universität sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 200,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00226