2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Das hübsche 2 Zimmer Apartment besticht durch seine Helligkeit und der schönen Aussicht auf den Fernmeldeturm mit dem bekannten Skyline Dreh-Restaurant.

Trotz der überschaubaren Größe von 49,06 m² bietet es verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Mit dem Fahrstuhl kann man bequem seine Einkäufe nach Hause bringen. Es ist ein ruhiges und sicheres Haus.

Das Singleapartment ist durch seine Lage perfekt für Studenten, denn man kann neben der Uni auch die meisten Hot Spots von Mannheim zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Es eignet sich aber ebenso hervorragend zur Airbnb Vermietung, durch die sich weit höhere Mieteinnahmen erzielen lassen.

Im Hausgeld von 237 € ist die Instandhaltungsrücklage von 38,08 € bereits enthalten.

# Ausstattung
Die beiden Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, der Flur und das Bad mit Fliesen.

Die Einbauküche (ohne Geschirrspüler und Waschmaschine) ist im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Augustaanlage ist die bedeutendste Stadteinfahrt Mannheims. Sie präsentiert Mannheim, von der Autobahn kommend, als grüne und lebenswerte Stadt. Die Flaniermeile mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafes führt mitten unter den Bäumen hindurch, vom Planetarium bis zum Wasserturm an der Fußgängerzone. Sie ist besonders einladend durch ihre Breite und künstlerische Gestaltung mit einem großen Abstand zu den Fahrbahnen.

Eine Bushaltestelle und ein breiter Fahrradweg liegen direkt vor der Tür. Zur Autobahnauffahrt BAB 656 (zur A5 und A6) am Planetarium sind es nur 500 m, zum Luisenpark 700 m, zum Wasserturm, dem Kongresszentrum im Rosengarten sowie der Fußgängerzone 650 m, zum Hauptbahnhof 1.500 m. Der nächste Bäcker ist nur 200 m, der nächste Supermarkt 500 m entfernt. Restaurants und Cafes gibt es in unmittelbarer Nähe. Auch zum Maimarktgelände oder der SAP Arena sind es nur 4 km.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass vor einer Besichtigung zwingend eine Bonitätsprüfung durch unseren Finanzierungspartner oder ein verbindlicher Finanzierungsnachweis erforderlich ist.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2020
Gültig bis: 23.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 26#SG690j