Haus zum Verkauf €475.000
54518 Rheinland-Pfalz - Platten

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine hervorragende und attraktive Kapitalanlage in guter Lage?

Sie sind auf der Suchen nach einer Immobilie die komplett vermietet ist?

Dann haben Sie hier eine einmalige Möglichkeit!

Das Gebäude wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 679 m² großem Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert und gepflegt.
Die vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche sind auf zwei Etagen verteilt. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die jährlichen Nettokaltmiete beträgt ca. 25.566,-- €.

Für jede Mietpartei stehen sowohl separate Nutzkeller als auch separate Waschräume zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses ist, dass jede Wohnung einen eigenen, nach süd-west ausgerichteten Balkon besitzt.

Desweiteren bietet die Immobilie für die jeweiligen Mietparteien vier Einzelgaragen. Diese sind ebenfalls alle vermietet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC-Bereich. Dabei haben die zwei großen Whg. jeweils ein zusätliches separates Gäste-WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das komplette Wohnhaus wird über eine zentrale, im Jahr 2005 eingebaute Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Duchlauferhitzer.

Ein angrenzendes Baugrundstück, mit einer größe von ca. 833 m² kann separat dazu erworben werden.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 334 m³
- Grundstück ca. 679 m²
- Nutzfläche ca. 231 m²
- Alle Whg. sind vermietet
- Mieteinnahmen ca. 25.566,-- €/jährlich
- Massivbauweise
- Voll Unterkeller
- Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2005
- Stahlöltank ca. 15.500 l
- Kunstoff-Isolierglasfenster
- Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC-Bereich
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- 4 Garagen
- Jede Wohnungen mit eigenem Balkon

* Erdgeschosswohnung - linke Hausseite
- 4 ZKB + Balkon und Gäste-WC
- Wohnfläche ca. 92 m²

* Erdgeschosswohnung - rechte Hausseite
- 3 ZKB + Balkon
- Wohnfläche ca. 75 m²

* Obergeschosswohnung - linke Hausseite
- 4 ZKB + Balkon und Gäste-WC
- Wohnfläche ca. 92 m²

* Obergeschosswohnung - rechte Hausseite
- 3 ZKB + Balkon
- Wohnfläche ca. 75 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 565 m²
Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Vermietbare Fläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
Der Fremdenverkehrsort Platten liegt in der Moseleifel am südlichen Ausgang des Wittlicher Tales am Fuße des Meisbergs (361 m). Am 30.12. 2019 hatten in Platten 880 Menschen ihren Hauptwohnsitz, ( 440 Frauen, 440 Männer)
Platten verfügt über eine Kindertagesstätte. Die KiTa „Regenbogen“ hat 2 Gruppen mit bis zu jeweils 25 Plätzen, davon 24 Ganztagsplätze. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Osann-Monzel (4 km). In der Kreisstadt Wittlich sind alle weiterführenden Schulen (Realschule, Realschule plus, 2 Gymnasien) sowie eine berufsbildende Schule vorhanden. Ein toller Kinderspielplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Platten ist zentral gelegen und hat ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

Hbf.-Bahnhof Wittlich 2,5 km
Autobahn A1/A48 4,0 km
Wittlich 6,0 km
Bernkastel-Kues 11 km
Eifelmaare 26 km
Idar-Oberstein 50 km
Nürnburgring 50 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.04.2022
Gültig bis: 2032-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-014146