2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Auf der Kier 9A, 52076 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt aus 1996/1997 verfügt über vier Vollgeschosse und umfasst 33 altengerechte Wohnungen.
Die Bewohner können die Allgemeineinrichtungen und Dienste des angrenzenden Seniorenzentrums nach Bedarf gegen separate Vergütung in Anspruch nehmen.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Tagespflegeeinrichtung.

# Ausstattung
Über eine Eingangsdiele gelangt man in den Wohnraum mit offener Küche und Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Das geräumige Bad ist von der Diele aus zugänglich. Es ist innenliegend und weiß gefliest.
Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnraum aus.
Außenjalousien sorgen auf Wunsch für eine angenehme Verschattung und Abdunkelung der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mittels Wärmelieferung aus dem benachbarten Pflegeheim.
Die Wohnung ist mit einer Notrufanlage mit Schaltung zu der ständig besetzten Zentrale des Pflegeheims ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet!

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortskern von Aachen-Walheim, nur wenige Meter von der Hauptgeschäftsstraße, Bushaltestellen und Bürgerhaus entfernt. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich ein renommiertes Altenpflegeheim.
Der Vennbahnweg verläuft entlang des Grundstücks und das Freizeitgelände Walheim mit seinen Spazierwegen liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Erholungsgebiete der Eifel beginnen am Ortsausgang.
Zur Autobahnanschlussstelle Lichtenbusch in Oberforstbach auf die A 44 sind es ca. 5 km.
Das Zentrum von Aachen ist rd. 12 km entfernt. Mit bis zu 3 Buslinien erreicht man das AquisPlaza am Kaiserplatz in rd. 30 Minuten.

# Sonstiges
Es besteht ein Mietvertrag direkt mit dem Betreiber des Seniorenzentrums. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 6.526,20 € netto p.a. inkl. Stellplatz, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Der Betreiber vermietet die Wohnung auf eigenes Risiko mit oder ohne Pflegeleistungen.
Diese Wohnung ist seit seit 2013 belegt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2018
Gültig bis: 16.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I 461 9020-27#kCDhw