3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
13158 Berlin - Pankow

# Ausstattung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 103 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter, aber ruhigerer Wohnumgebung in Berlin-Wilhelmsruh.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich in der dritten Etage desgepflegten Mehrfamilienhauses.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders beeindruckend sind hier die hohen Decken und das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Vom einladenden Flur zweigen die beiden Schlafzimmer, das besagte Wohnzimmer, die Küche, die Toilette sowie das schöne Tageslichtbad ab.
Die sonnige Südloggia ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie bietet eine schöne Aussicht über die Umgebung. Hier lässt sich hervorragend der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gepflegte Wannenbad verfügt über ein großes Fenster mit ausreichend Tageslicht. Die Toilette ist separat und hat ebenfalls ein Fenster.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit robustem Vinylboden ausgestattet. Fliesen zieren den Boden in Küche und Badezimmer.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile doppelverglaste Kunststofffenster. Die Dachfenster bestehen aus Holz.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch
beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.
• Aktuell bewohnt durch sehr nette, umgängliche Mieter.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 1999 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung des gesamten Hauses ausgebaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit 01.01.2012 ist die Wohnung an die aktuellen Mieter vermietet. Die Garage ist gegenwärtig separat vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 934,00 Euro.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.689,32 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich gefragter Lage in Berlin-Wilhelmsruh.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wilhelmsruh) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Eyth-Oberschule) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Humboldtkrankenhaus) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus 122, 155 direkt vor der Haustür
Bahnhof | S Wilhelmsruh (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 680IUSY3