Haus zum Verkauf €799.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv zum Kauf angebotene, freistehende, repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde erst im Jahre 1999 fertiggestellt und ist somit die ideale Lösung für Familien, die sich eine neuwertige Immobilie wünschen. Ein Zweigenerationenwohnen oder das Vermieten des Obergeschoßes bietet sich hier an.

Aufteilung, Belichtung und Ausstattung dieses Hauses werden höchsten Anforderungen an modernes Wohnen gerecht. Das ca. 735 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Möglichkeiten zum Toben und zum Erholen. Ein Gartenhaus bietet genügend Abstellfläche für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf 2 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Darüber hinaus bietet es eine gepflasterte Einfahrt und eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus. Die Dacheindeckung ist aus beschichtetem Blech, in Pfannenoptik. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie ist als hochwertig zu bezeichnen. So gehören u.a. eine Klinkerfassade, elektrische Rollläden, Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge, sowie zwei moderne Einbauküchen zur Ausstattung. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Duschbäder, das Obergeschoss über ein Duschbad.
Die Innentüren der Immobilie sind in weißem Holz gehalten, ebenso die Kunststofffenster und die Haustür.
Beheizt wird diese Immobilie über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gasheizung aus 2019 gespeist wird.
Die Terrasse ist teilüberdacht und lädt zum Verweilen, mit Blick in den Garten, ein. Das Obergeschoss, mit der großen Loggia, steht der Terrasse in nichts nach.

Gern stimmen wir eine Besichtigung nach Absprache ab und überzeugen Sie vor Ort vom Zustand, der Lage und weiteren Extras dieser Liegenschaft.

# Ausstattung
- zwei moderne Einbauküchen
- drei Duschbäder aus 1999/2022
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Vinyl-/ Fliesenboden
- elektrische Rollläden
- Kaminofen im Erdgeschosswohnzimmer
- Ost-Terrasse, teilüberdacht
- Ost-Balkon
- Heizung aus 2019
- Doppelgarage

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Der verkehrsgünstige Standort Hamburg-Neuland bietet eine gute Ausgangslage, um über die Autobahn A1 und die Bundesstraßen 75 sowie 73 in alle Richtungen mobil zu sein. Überraschend ist die ruhige und grüne Nachbarschaft in dem gewerblichen Umfeld und die Anbindung an den Neuländer See, der Sie zu abendlichen Spaziergängen einlädt. Beliebt ist dieser Wohnbereich wegen der Grundstücksgrößen besonders bei Familien und Gartenliebhabern. Das Eigenlandgrundstück der angebotenen Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 1027 m². Eine Rarität im stadtnahen Bereich! Das Zentrum Harburgs und der attraktive Binnenhafen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie schulische Einrichtungen sind auf kurzem Wege zu erreichen.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp–suchauftrag.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 23.11.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19796