3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
04347 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051594

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft ruhig und zentrumsnah in Leipzig. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 und ist in einem sanierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 379 €, von denen etwa 293 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 4.545 €.

Die bezugsfreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,17 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.
Ein familienfreundlicher Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Balkone sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen in 2022 umfassten u.a. Bad, Wände und Deckenspots. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Ruhige und zentrumsnahe Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Gehobene Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 379 €, rund 293 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 4.545 €
+ Frisch renoviert
+ 2 Balkone
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ideal für Paare oder Familien
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.863,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,17 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im grünen und belebten Stadtteil Abtnaudorf unweit des Zentrums der angesagten Universitäts- und Industriestadt Leipzig. Die sächsische Großstadt erfreut sich wachsender Beliebtheit: Man munkelt, Leipzig sei das neue Berlin.

Abtnaundorf verbindet Erholung und Stadtleben. Zahlreiche Grünflächen prägen das Bild des Stadtteils, wie z.B. der weitläufige Mariannenpark entlang der Parthe in nur etwa 9 Minuten Gehdistanz zur Wohnung. Zudem lädt die nähere Umgebung zu kulinarischen Ausflügen ein: In einem Umkreis von ca. 800 m warten italienische, persische, mexikanische und asiatische Lokalitäten sowie der klassische Biergarten.

Einkäufe lassen sich bequem im nur ca. 7 Gehminuten entfernten Supermarkt tätigen. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, eine Apotheke, eine Bibliothek und eine Sparkasse befinden sich ebenfalls im komfortablen Umkreis von rund 800 m.

Die Lage punktet zudem mit der Nähe zum kunst- und kulturreichen Altstadtkern Leipzigs, der nach etwa 10 Autominuten zu erreichen ist. Eine andere Möglichkeit ist die Fahrt mit der Tram, die nur ca. 500 m von der Haustür entfernt startet und in ca. 16 Minuten am Hauptbahnhof ankommt. Für überregionale Reisen kommt die gute Anbindung des Stadtteils an die Bundesautobahn 6 gelegen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 6a92678e73