3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051321
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Neuhofen. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines 14-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.
Die bezugsfreie Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Eine gute Raumaufteilung und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 Balkone mit traumhafter Aussicht zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Sofort bezugsfrei
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Balkone
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.934,78 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 92 m²
# Lagebeschreibung
Die malerische Ortsgemeinde Neuhofen ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben und besticht durch ihre wunderbar grüne Lage. Sowohl die Landschaftsschutzgebiete “Neuhofener Woog” und “Neuhofener Altrhein” als auch die Badeseen "Schlich" und "Wolfgangsee" versprechen einen unglaublich hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig garantiert die schnell erreichbare B9 einen sehr guten Anschluss an den Fernverkehr - das Zentrum von Ludwigshafen am Rhein liegt nur etwa 15 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Dank der zentralen Lage im Ort können Sie diverse Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel fußläufig erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Banken und diverse Dienstleister zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zudem zum Schlemmen mit Freunden ein.
Unmittelbar vor der Haustür schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Im Nachbarort Limburgerhof wird der etwa 3 km entfernte Bahnhof von diversen S-Bahnlinien angefahren, die Anbindung an die Großstädte Kaiserslautern, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim schaffen und Sie so ideal mit der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden. In komfortabler Reichweite kann neben der B9 außerdem die B44 zügig erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 83c8f3aa3b
