3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
16767 Brandenburg - Leegebruch

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines in 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig gelegen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist quadratisch praktisch geschnitten. Mit Eintritt in die Wohnung befindet man sich in der knapp 7 m² großen Diele, die genügend Platz zum Anziehen bietet. Von hier aus gehen alle Räume ab. Links geht direkt die Küche ab. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Neben der Küche liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Direkt anliegend befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Kalt- und Warmwasserzähler die der Verbrauchsabrechnung dienen können per Funk ausgelesen werden. Das Kinderzimmer oder zweite Zimmer ist ein Eckzimmer. Besonders hell durch seinen Zugang zum Balkon 1 und Fenster zu Balkon 2. Das Wohnzimmer mit einer Größe von 23.15 m² bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Wohnzimmer verfügt neben seinen drei Fensten ebenfalls über einen Zugang zum Balkon Nr. 2. Ebenfalls von der Diele abgehend liegt direkt neben der Wohnungseingangstür die Abstellkammer.

Im Wohn-/Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zu einem der Balkone.

Alle Zimmer haben einen weitläufigen Blick ins Grüne.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:
668,00 € Nettokaltmiete
150,00 € Nebenkosten
20,00 € Pkw Stellplatz
838,00 € Gesamtmiete

Die Mieter wohnen seit 08.2014 in der Wohnung. Es besteht kein Vorkaufsrecht für die Mieter.

# Ausstattung
Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:
668,00 € Nettokaltmiete
150,00 € Nebenkosten
20,00 € Pkw Stellplatz
838,00 € Gesamtmiete

Mieter seit 08.2014. Kein Vorkaufsrecht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.993,18 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Birkenhof befindet sich in der Nähe des Ortszentrums von Leegebruch.

Mit den fußläufig circa 200m entfernten Buslinien 800 und 824 gelangen Sie innerhalb von 6 Bustationen zum S-Bahnhof Oranienburg oder zu den Ortschaften Velten und Hennigsdorf.

Vom S-Bahnhof Oranienburg haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahnlinie 1 und erreichen bequem die Friedrichstraße, Oranienburgerstraße, Unter den Linden oder ganz im Süden den Wannsee.

Leegebruch ist eine kleine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel mit knapp 7.000 Einwohnern.

Die Landschaft ist sehr beliegt wegen seiner großen Wald- und Wasserflächen als Ausflugs- und Erholungsgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2922023