4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1954 und besteht aus insgesamt 2 Wohneinheiten auf 2 Etagen.

Hier kann man sich richtig wohl fühlen.

Entspannen, lachen und leben Sie in einer Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 155 qm, welche sich auf 2 Ebenen (1.OG und ausgebautes Dachgeschoss) verteilt.

Der Bereich, welcher im ersten Obergeschoss liegt, setzt sich aus insgesamt 1 Schlafzimmer,1 Ankleidezimmer, 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich plus großzügiger Küche, Diele und Duschbad mit Tageslicht zusammen. Von der Diele ausgehend hat man Zugang zu allen Räumen.

Vom Flurbereich aus hat man den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Diese Ebene setzt sich aus 2 Zimmern plus Abstellkammer , Diele und Eckwannenbad zusammen. Durch große Fenster erhält das Dachgeschoss viel Tageslicht und Helligkeit.

# Ausstattung
Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG des Hauses.

Der Flurbereich empfängt Sie. Von dem aus gelangen Sie zum Wohnbereich, zum Tageslicht Duschbad, zur Wohnküche und zum Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Von dem Balkon aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Dieser ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet und bietet 2 Geräteschuppen und eine tolle Rasenfläche.

Die komplette Wohnung und der Garten sind mit Smart Home ausgestattet. Das Licht und die elektrischen Rollos können in der gesamten Wohnung per Smart Home gesteuert werden.

Von dem Flurbereich, der an den Eingangsbereich anknüpft, führt eine Treppe zum Dachgeschoss. Außerdem gelangen Sie von dort aus in einen weiteren Flurbereich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Tageslicht und Eckwanne und zwei weitere Schlafzimmer. Außerdem gibt es noch eine Abstellkammer.

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls durch die Heizungsanlage .

Eine Waschküche und ein Trockenraum befindet sich im Keller.

Zusätzlich bietet Ihnen ein Kellerraum und ein weiterer Raum, der vom Gartenbereich aus begehbar ist genug Abstellfläche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsarmen Straße in einer beliebten Bochumer Wohngegend.

- ruhige Lage
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarf im Umkreis
- gute Verkehrsanbindung
- Straßenbahnhaltestelle

# Sonstiges
Um als Interessent angenommen zu werden ist es zwingend erforderlich, dass Sie das Kontaktformular vollständig und korrekt ausfüllen.


Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung nur nach einem Liquiditätsnachweis gewünscht.

Unsere Finanzberater werden sich mit Ihnen in Verbindung setzen und einen kurzen Check durchführen, wenn Sie mögen.

Nachdem wir einen Liquiditätsnachweis vorliegen haben, können wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin mitteilen.


Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.


Wollen auch Sie Ihre Immobilie zu optimalen Bedingungen verkaufen?


Profitieren Sie mit Postbank Immobilien von der Stärke eines der größten Immobilienvermittlers mit mehr als 200 Standorten in Deutschland. Über 30 Jahre Erfahrung, mehr als 600 kompetente Makler und ein Service, der unsere Kunden vom Anfang bis zum erfolgreichen Ende begleitet.


Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480104-014857