Haus zum Verkauf €495.000
22929 Herzogtum Lauenburg - Köthel

# Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte können Sie zum 01.06.2023 erwerben. Von außen präsentiert sich das Objekt mit roter Klinkerfassade, weißen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Die Doppelhaushälfte überzeugt ebenfalls durch eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Haus zählen 4 hübsche Zimmer und 2 Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die 114 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage, einen Dachboden sowie einen großzügigen Keller mit Sauna, Hauswirtschaftsraum und Hobby-/Partyraum. Das 1991 erbaute Haus wird per Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Auf dem 457 m² großen Grundstück befindet sich u.a. ein Doppelcarport mit großzügiger Auffahrt, eine Terrasse, ein Geräteschuppen sowie ein Fahrradschuppen/ Gartenhaus.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Über den Haupteingang gelangen Sie in den Flurbereich, der, mit einen Fenster ausgestattet, freundlich und hell gestaltet ist. Vom Flur geht es geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet ist. Der schöne Kaminofen spendet an kalten Tagen gemütliche Wärme. Große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten einen herrlichen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den schön angelegten Garten.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die mit Fliesen und einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt u.a. über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie diverse Einbauschränke, die ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien bieten. In der Küche ist zudem Platz für eine kleine gemütliche Sitzecke.
Das Gäste-WC mit Dusche und weißen Sanitärobjekten befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein Fenster sorgt für helle Lichtverhältnisse und Belüftung.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über einen Flur, von dem alle drei Schlafzimmer und ein Badezimmer abgehen. Die Schlafzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgelegt. Zudem verfügen der Flur und auch das Elternschlafzimmer über moderne, maßangefertigte Einbauschränke.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse und Belüftung.

Im Keller erwartet Sie der Vorrats- und Heizungsraum. Dieser bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Der Hobbyraum ist mit einer Bar ausgestattet. Die gemütliche Sauna lädt zur Entspannung ein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Witzhave am Rande des Sachsenwaldes. Die Buslinien 333 und 8884 sind fußläufig zu erreichen. Auch Hamburg ist über die Auffahrt Witzhave der Autobahn A24 in kürzester Zeit zu erreichen.
In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, eine KITA und ein Restaurant und ein Reiterhof. Im nahegelegenen Trittau gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios, Freibad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und blickdicht bewachsen. Es ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einem kleinen liebevollen Vorgarten angelegt.
Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt in der ruhigen Umgebung von Witzhave zum Verweilen ein.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 253795