3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Justus-Liebig-Straße, 95447 Bayern - Bayreuth

Egal ob als Single, als Paar oder als kleine Familie, hier kann man sich wohl fühlen.
Geben Sie der Wohnung einen individuellen Anstrich und Sie können direkt einziehen und sich heimisch fühlen. Auch als 2er-WG oder 3er-WG könnte die Wohnung gut genutzt werden, was für Kapitalanleger interessant wäre.

Objektbeschreibung:
Die helle, 67qm große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 direkt am Röhrensee und liegt somit sowohl in guter Nähe zur Stadt als auch zur Uni.
In den letzten 20 Jahren wurden bereits energetische Sanierungen an Fassade, Dach, Fenstern und der Heizungsanlage durchgeführt, wobei eine solarunterstützte Gas-Zentralheizung eingebaut wurde.
Auch die Innenräume wurden in diesem Zug renoviert. Entstanden ist ein offener Küchen-/Wohn-/ Essbereich von dem man in die beiden Schlafzimmer und ins Bad gelangt. Auch kommt man von dort aus in das schöne Studiozimmer im Dachboden. Eine gut eingepasste Einbauküche samt Elektrogeräte ist im Preis inbegriffen. Waschmaschine und Trockner können passgenau im Bad eingebaut werden.

Eigene Zähler für Strom und Heizung, sowie der Wasseruhr ermöglichen eine korrekte Nebenkostenverteilung, die von einer Hausverwaltung durchgeführt wird. Das Hausgeld beträgt 160€.
Punkten kann die Wohnung weiterhin mit einem Energieausweis der Effizienzklasse B mit 60,5 kWh/(qm•a)
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein überdachter Fahrrad- oder Kinderwagenabstellplatz direkt am Haus.

Lagebeschreibung
Die gepflegte Maisonette-Wohnung liegt direkt am Röhrensee. Gerade für Kinder sind der nahe gelegene Spielplatz und die vielen interessanten Tiere ein Highlight. Aber auch für Erwachsene bietet der kleine Park mit dem See, dem Stadtstrand und einem guten Burger-Restaurant viel Erholungswert.
Mit dem Fahrrad sind die Innenstadt oder die Uni in zehn Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 80 m entfernt.
Öffentliche und kostenfreie Kfz-Stellplätze sind direkt vor dem Haus und in der nahen Umgebung vorhanden.
Vieles zum täglichen Leben findet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Innerhalb von 5-10 Minuten erreicht man Apotheken, eine Drogerie und verschiedene Supermärkte (Aldi, Netto, Rewe, Edeka) inklusive Bäcker und Metzger zu Fuß.