Haus zum Verkauf €890.000
76831 Rheinland-Pfalz - Impflingen

Gästehaus mit Cafe

Mitten im Herzen von Impflingen befindet sich das teilweise im Fachwerk Stil gestaltete ehemalige Winzeranwesen. Hinter den als Hufeisen angeordneten Gebäuden werden Sie von einem in 2021 renovierten Innenhof im toskanischen Stil empfangen. Hier befindet sich auch der Pool.
Der rechte Teil des Anwesens wurde 1628 errichtet und ist somit der älteste Teil der Gebäude. Die komplette Immobilie wurde 1993 kernsaniert und ab diesem Zeitpunkt als Hotel und Gaststätte betrieben. Die Außenfassade sowie der Innenhofteil der Immobilie wurde 2013 und 2014 frisch renoviert. Hierbei wurden Putzflächen teilweise erneuert bzw. gestrichen, ebenso wurde das Holzfachwerk sowie Dachholz frisch gestrichen
Die Gästezimmer sind mit eigener Dusche und WC ausgestattet. Sukzessive erfolgte seit 2013 eine umfassende Renovierung der Gästezimmer und Ferienwohnung. Diese befinden sich im 1. und 2. OG.
Das Linke Gebäude wird seit 2014 als Cafe genutzt und bietet im Sommer mit eigener Terrasse weitere Sitzmöglichkeiten im Hof. In der oberen Etage befinden sich 3 weitere Gästezimmer, die noch renoviert werden können. Das Gebäude wird durch ein eigenes Heizssytem aus 2008 beheizt und ist somit komplett autark.
In einem Teilbereich der Stirnseite befindet sich die Ferienwohnung im 1. OG. Die linke Seite bietet weitere Flächen zur Gestaltung einer weiteren Wohnung bzw. Gästezimmer.
Die ehemalige Gaststätte im Haupthaus wurde zu einer ebenerdigen Wohnung zur Eigennutzung umgebaut. Die Konzession zur Nutzung der Räumlichkeiten als Gaststätte besteht jedoch weiterhin.
Die früheren Kühlhäuser sind ebenfalls noch vorhanden.

Die Immobilie ist aktuell im Privatbesitz. 3 der Gästezimmer befinden sich in Dauervermietung, die verbleibenden Gästezimmer werden von der eigenen UG gemietet und entsprechend bewirtschaftet.
Das Cafe ist verpachtet.


Ausstattung:
Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- 14 Gästezimmer + 1 gemeinsam nutzbare Küche
- Gaststätte 130m² derzeit als Cafe genutzt
- ehemalige Gaststätte, die zu einer Wohnung von rund 240 m²
umgebaut wurde
- Ferienwohnung 70m²
- 3 weitere renovierungsbedürftige Gästezimmer
- weiter ca. 250m², die zu weiteren Ferienwohnungen oder zur
Eigennutzung ausgebaut werden können
- Pool (solarbeheizt)
- PV-Anlage 30 kWp neu (3-2023)
- Heizung 1 Hauptgebäude: Gas-Brennwert mit Solartermie (2016)
- Heizung 2 Gebäude mit Cafe : Gas-Brennwert (2008)

Lage:
Impflingen ist ein beliebtes Touristenziel und befindet sich im Herzen der Südpfalz zwischen Landau und Bad Bergzabern. Das Anwesen befindet sich im alten Ortskern.
Neben dem Cafe und der Pension bietet Impflingen eine weitere Gaststätte, 6 Gästehäuser, diverse Winzerbetriebe sowie einige Staußenwirtschaften.

Sonstiges:
Zusätzlich zur oben beschriebenen Immobilie besteht noch ein Nutzungsrecht von 12 Parkplätzen auf Orstgemarkung.

Weitere Informationen bei Interesse, ebenso Besichtungsanfragen unter
Telefon 063419946891
Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen