1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1970 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus. Zu der Wohnung gehört neben dem geräumigen Wohnraum, eine Kochnische in einem unscheinbaren Wandschrank und ein Badezimmer (2013). Der Balkon liegt dank der Bebauung des Hauses in zweiter Reihe auf der ruhigen Rückseite. Hier bekommen Sie vom Großstadtlärm nichts mit und genießen nicht nur die Sonne, sondern auch eine herrliche Ruhe!

Ein Personenaufzug führt vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, so dass Sie mit maximalem Komfort in die Wohnung gelangen können. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den Einzelkellerräumen, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Allgemeinkeller. Die Nicht-umlegbaren Nebenkosten liegen bei rund 42 EUR im Monat. Die umlegbaren Nebenkosten liegen bei circa 152 EUR im Monat.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,45 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Altstadt-Süd - im wunderschönen Pantaleons-Viertel in zweiter Reihe - und dadurch in absoluter Ruhe gelegen - besser kann die Kapitalanlage fast nicht liegen. Die Innenstadt bzw. Altstadt vor der Tür, der Rhein nicht weit und zwei Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahnlinie 12, 15, 16 bzw. 3, 4, 16, 18) - maximale Bewegungsfreiheit in der Großstadt.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER E-MAIL zu Ihnen auf. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn SIE bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 162,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 2028-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42470102-00059