1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051515
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Lahnstein. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 196 €, wovon rund 140 € umlagefähig sind und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 4.000 €.
Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Wanne.
Eine gute Raumaufteilung und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Als Highlight ist das Schwimmbad im Haus zu nennen. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Letzte Modernisierungen erfolgten dieses Jahr. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 196 €, rund 140 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 4.000 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Schwimmbad im Haus
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.973,68 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 38 m²
# Lagebeschreibung
Das rheinland-pfälzische Lahnstein erfreut sich nicht nur unter Urlaubern großer Beliebtheit: Die Stadt liegt eingebettet in die Landschaften des Rheintals sowie des Westerwaldes und des Taunus. So profitieren Ihre Mieter hier von einer idyllischen Wohnoase nur 5 km von der Kernstadt und 15 km von Koblenz entfernt.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie einen Einkaufsladen. Mit dem Auto kann zudem die Innenstadt Lahnsteins am Rhein in unter 10 Minuten angefahren werden. Hier stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister bereit. Grünflächen wie bspw. das Adolf-Kolping-Ufer laden zu Spaziergängen ein.
Der Bahnhof “Oberlahnstein” wird von Bussen sowie einer Regionalbahn in Richtung Koblenz bedient, welches in weniger als einer Viertelstunde erreicht wird. Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraßen 42 und 260.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b58a31e719
