5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Aus Diskretionsgründen werden nicht sehr viele Bilder veröffentlicht. Wir bitten Sie um Verständnis. Hier wird Ihnen eine 178 m² große Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Aachen-Brand angeboten. Zurzeit wird die Wohnung von einer Familie bewohnt und diese würde gerne wohnen bleiben. Die derzeitige Miete beträgt 1.155 Euro Kaltmiete im Monat, die Mieter wohnen seit 12 Jahren in der Wohnung. Die dazugehörige Garage befindet sich direkt am Hauseingang.

In der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Im Wohnzimmer lädt der offene Kamin zum Verweilen ein, von hier gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Über eine raumsparende Treppe erreicht man dann die obere Ebene. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.

# Ausstattung
- Terrasse mit ca. 40 m
- Garage und ein Stellplatz vor der Garage
- großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin
- Zweifamilienhaus
- Aufstockung des Hauses und somit Wohnung über zwei Etagen in 1985
- Eigentumsanlage - wird privat verwaltet, somit sind keine Rücklagen angespart
- Aufstockung 1985, somit Dacherneuerung 1985
- dreifach verglaste Fenster
- Heizungsanlage 2010 /Holzpellets
- gemeinschaftlich zu nutzende Wasch- und Trockenräume im Keller
- Sondernutzungsrechte an einem großen Hobbyraum im Keller ca. 50 m
- in der unteren Ebene ein Vollbad mit Wanne und Dusche
- in der oberen Ebene ein Duschbad
- Hauseingangstüre muss erneuert werden
- Wohnraum und Küchenbereich mit Marmorboden ausgestattet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Aachen Brand.

Aachen ist eine Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Nahe liegende Städte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach. Mit ca. 246.000 Einwohnern fällt Aachen unter die Großstädte. Aachen ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über einer der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere diverse Bildungseinrichtungen werden auch geboten. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Die Bus und Bahn Verbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza im Herzen von Aachen sorgt unter anderem für Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss.

Die Kurstadt Aachen gehört zum Nordrhein-Westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Mit ca. 246.000 Einwohnern zählt Aachen zu den Großstädten. Die historische Stadt ist durch die Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) als Studentenstadt geprägt und verfügt somit über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Weitere Bildungseinrichtungen sind hier auch angesiedelt. Die Stadt ist der Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO, ein bedeutender Aspekt für alle Pferdeliebhaber. Aachen bietet überaus viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitprogramme. Das neue Einkaufszentrum Aquis Plaza bietet Einkaufsmöglichkeiten im Überfluss. Die Bus - und Bahnverbindungen, sowie die Autobahnverbindungen sind hervorragend vernetzt. Die nächsten Großstädte sind Düsseldorf, Köln, Bonn und Mönchengladbach.

# Sonstiges
Achtung! Wir suchen Verstärkung für unser Team. Sie suchen eine Herausforderung, dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!

Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 209,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.12.2022
Gültig bis: 2032-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46280117-06486