Haus zum Verkauf €420.000
Das Haus besteht aus zwei gleichgroßen, identischen Wohneinheiten (je 97,63 qm) im EG und ersten OG und einem ausgebauten Dachgeschoss mit 73,22 qm. Hier muss nur noch die Umnutzung beantragt werden, was nach Auskunft der Gemeinde Neukirchen aber keinerlei Problem darstellt.
Die Immobilie ist ständig saniert worden und hat daher nur einen geringen Sanierungsbedarf. Zur Zeit ist die Immobilie nicht genutzt, da die Eigentümerin im Herbst 2022 in das „betreute Wohnen“ gezogen ist.
Die Heizungsanlage (Öl-Warmwasserzentralheizung) wurde bereits saniert und befindet sich in tadellosem Zustand. Die Fenster sind dreifachverglast (2013).
Das Objekt ist vollunterkellert, der Keller verfügt außerdem über einen separaten Eingang.
Es existiert ein großer Garten und ein später angebauter Geräteschuppen mit Holzlege und großer Werkstatt.
Das Haus befindet sich in der Ortsmitte von Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg und eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch zur Vermietung (bzw. Umwandlung in Eigentumswohnungen).
Durch die Lage als Eckgrundstück sind die Gestaltungsmöglichkeiten auf dem ebenflächigen Grundstück sehr ausgeprägt. Im Ort sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden (einschließlich Discounter). Kindergarten, Grundschule und Bahnhof an der Strecke Amberg-Nürnberg befinden sich im Umkreis von einem Kilometer vom Gebäude. Entfernung zur Stadt Nürnberg etwa 40 Kilometer. Der Autobahnanschluss an die BAB A6 ist ca. 12 Kilometer entfernt.
Die Erschließung ist vollständig.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit einem Holzdachstuhl in zimmermannsmäßiger Ausführung. Sämtliche Treppen sind Betontreppen mit Natursteinbelag (Marmor).
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
