Haus zum Verkauf €139.000
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051234

“Mal was anderes” - das darf Ihr Eigenheim sein? Dann lassen Sie sich von dieser originellen Immobilie in Marktrodach begeistern! In wunderschöner Hanglage bietet es Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und wird von charmanten Details wie Rundbogendurchgängen und Holzvertäfelungen zu etwas ganz Besonderem gemacht. Folgen Sie der großen Echtholztreppe durch die Etagen und fühlen Sie sich ganz zuhause.

Im Jahr 1900 erbaut und stets instandgehalten, präsentieren sich die ca. 130 m² Wohnfläche heute in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Fenster erneuert und die aktuelle Einbauküche angeschafft. Ungewöhnlich: der Herd in wird hier noch mit Holz befeuert - der Bestandschutz zeugt von der langen Geschichte des Hauses. Die Erneuerung der Nachtspeicheröfen steht noch aus.

Im Außenbereich können Sie sich auf einen eigenen kleinen Garten freuen, der im Sommer den Alltag ins Freie verlagert. Betreten wird dieser über eine überdachte Terrasse und kann an warmen Tagen zu Ihrem 2. Wohnzimmer werden - durch die Hanglage sogar mit Blick auf die Dächer der Nachbarschaft. Im Hof sind außerdem eine Garage und 2 Außenstellplätze. Durch die Treppe, die links am Haus nach oben zur Terrasse und dem Garten führt, tritt ein wenig Feuchtigkeit in den Eingangsbereich.

# Ausstattung
+ Massivbau aus 1900
+ Spezieller Aufbau auf 3 Etagen
+ Dach und Fenster erneuert
+ EBK inkl. Herd mit Holzbefeuerung (Bestandschutz)
+ Kleiner Garten
+ Terrasse am Wohnzimmer
+ Tolle Echtholztreppe
+ Gewölbekeller (ganzjährig gekühlt)
+ Garage und 2 Stellplätze im Hof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.069,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 130,01 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt zentral in Marktrodach, einer Gemeinde im bayerischen Landkreis Kronach. Die idyllische Gemeinde bietet Ihnen eine wunderschöne Naturlandschaft und eine gute Verkehrsanbindung dank der B303 und B173, welche sich im Gemeindezentrum kreuzen.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich hier attraktive Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. 2 Supermärkte und eine Apotheke. Vor Ort sind zudem einige gastronomische Angebote, ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt ansässig. Ins benachbarte Kronach gelangen Sie nach rund 6 Autominuten und finden hier viele weitere Angebote vor. Zudem schaffen in Marktrodach eine Grundschule und 2 Kindergärten eine familienfreundliche Lage.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 50 m entfernt und bindet an Wochentagen im 1-2-Stunden-Rhythmus an den öffentlichen Personennahverkehr an. Überdies verlaufen die B173 und die B303 durch das Gemeindezentrum und schließen innerhalb sehr weniger Autominuten an das regionale Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 241.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1226a1df48