2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.000
Wir VERKAUFEN hier eine außergewöhnliche 2,5-Raum-Wohnung mit offener Galerie und Balkon in ruhiger Lage.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 neu errichteten Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohnungen. Dieses gehört zu einem größeren Wohnpark, der durch ein weitläufiges, gepflegtes Umfeld besticht. Die Außenanlagen zwischen den Gebäuden sind gärtnerisch liebevoll angelegt, mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen.
Das Objekt wird laufend instand gehalten und gepflegt. So wurden zum Beispiel 2015 eine neue Heizungsanlage eingebaut (Nahwärmenetz) und 2022 die Fenster gegen moderne Wärmeschutzelemente mit 3-fach-Verglasung getauscht. In diesem Jahr werden die Balkonverkleidungen erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Spielplatz und ein Grillplatz. Zahlreiche Mieter und Eigentümer wohnen schon lange hier und fühlen sich wohl - freuen Sie sich auf nette Nachbarn und eine ruhige Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 30.06.2023 frei und kann danach entweder selbst genutzt, oder neu vermietet werden. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine ortsübliche Soll-Miete (inkl. Garage, ohne Gewähr). Einzelne Räume sollten zuvor noch renoviert werden (Malerarbeiten, Bodenbeläge).
Die Wohnung kann bei Bedarf auch zu einer Dreiraumwohnung umgebaut werden (drittes Zimmer im Spitzboden anstelle der vorhandenen offenen Galerie). Eine nahezu identische Wohnung wird in einem der Nachbarhäuser gerade umgebaut und kann besichtigt werden.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier lassen sich ruhige, entspannte Stunden verbringen, an schönen Tagen mit traumhaften Blick auf den Sonnenuntergang.
Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) ist ausreichend groß für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Im umlaufend raumhoch gefliesten Badezimmer (mit Fenster) ist eine Wanne und eine Dusche vorhanden.
Highlight der Wohnung ist jedoch die offene Galerie über dem Wohnzimmer. Hier ist zusätzlich Platz für Gäste, für Ihre Hobbys, oder einfach einen weiteren, gemütlichen Rückzugsort. Die Galerie ist über eine Spindeltreppe erreichbar.
Im Keller befinden sich die Waschmaschinen (im Waschhaus, mit Trockenraum), ein Fahrradraum und außerdem ein absolut trockener, großer Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Lage:
Traumhaft grüne, ländliche Lage im Crimmitschauer Ortsteil Lauenhain: hier lebt es sich absolut ruhig, aber dennoch zentral. Sie können direkt vor der Haustür zu langen Spaziergängen oder Radtouren in der schönen Umgebung starten.
Bis zur Innenstadt von Crimmitschau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten usw. sind es nur ca. 3 Kilometer (Luftlinie). Auch der neu gestaltete Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn nach Zwickau und Leipzig/Halle (mit Pendlerparkplatz) ist nicht weit, ebenso die Autobahn A4 oder die Bundesstraße B93 (jeweils 5-10 Minuten mit dem Auto).
Sonstiges:
Zur Wohnung kann (optional) eine Garage erworben werden. Es handelt sich um eine Reihengarage mit Schwingtor und Stromanschluss (vgl. Bilder). Andernfalls stehen im und vor dem Wohnpark Stellplätze für Ihren PKW zur Verfügung.
PROVISIONSHINWEIS: 2,0 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
