Haus zum Verkauf €250.000
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Flusslage in Geisenhausen in der Nähe von Landshut. Auf dem ca. 90 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein schöner Garten, welcher direkte Sicht auf die Kleine Vils, einem Fluss, der den Ort durchquert, bietet.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten dient als grüne Oase direkt am Haus. Dieser ist wunderbar nutzbar, als ein Ort, an dem sich sonnige Abende entspannt ausklingen lassen.
Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Zuletzt wurde circa 2006 das Dach aufwändig saniert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 59 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit einfacher Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der praktisch geschnittene Grundriss und das Tageslichtbad mit einem großen Fenster und der Badewanne.
Eine schöne, etwa neun Quadratmeter große Dachterrasse, die vom Wohnzimmer erreichbar ist, rundet das Objekt reizvoll mit der Aussicht auf den Fluss ab.
Außerdem gut zu wissen:
• Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1990 versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Linoleum, Fliesen und mit Auslegware ausgestattet.
• Die Immobilie ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.237,29 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Geisenhausen.
Bis zum Krankenhaus (LAKUMED Kliniken Vilsiburg) sind es ungefähr 10 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Der Markt Geisenhausen bietet eine super Bahnanbindung nach Landshut (nur ca. 12 Minuten), nach München sind es nur rund 40 Minuten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vilsbiburger Straße, Geisenhausen (circa 250 Meter)
Bus | Holzhausener Straße, Geisenhausen (circa 450 Meter)
Bahnhof | Geisenhausen (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 286.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 2033-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: DHM9JT8A
