2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 114 m²
10407 Berlin (Prenzlauer Berg), Käthe-Niederkirchner-Straße 35

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

English below.

Schöne, modernisierte Erdgeschosswohnung mit integriertem Wohn-Atelier. Ein einzigartiger, mit viel Liebe zum Detail gestalteter Ort, der viel Raum fuer kreatives Schaffen mit sich bringt. Ideal fuer Menschen die Wohnen und Arbeiten verbinden moechten. Sie können das Apartment provisionsfrei von privat erwerben.

Die Wohnung hat hohe Decken und ist sehr gut geschnitten. Der weitlaeufig Wohnbereich erstreckt sich auf 60m2 und laesst sich ebenso gut als Atelier, Studio oder auch fuer kleinere Events nutzen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Innenraum. Es waere ebenso moeglich diesen Raum in zwei oder drei Raeume zu unterteilen. Ein weiterer grosszuegiger Raum (26m2), welcher als Schlafzimmer oder Buero genutzt warden kann sowie die Wohnkueche und das Badezimmer sind nach hinten ausgerichtet und sehr ruhig.

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Modernised ground floor unit with open workspace. It is a unique creative space for those that need a comfortable space for living as well as a working studio.

It has an efficient floorplan and high ceilings. The open front room is 60m2 and has the possibility to be split into three rooms. The rear of the space is a schlafzimmer/office, plus kitchen and bathroom.

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2019-2021 komplett renoviert und neu gestaltet:
Alle Holzarbeiten (Tueren, Bad- und Kuechenausstattung) wurden von einem international erfolgreichen Kuenstler designed und in Kooperation mit einem Instrumentenbauer in Handarbeit gefertigt.
Der zugehoerige 20m2 grosse Kellerraum wurde ebenfalls renoviert und susaetzlich mit einer Sicherheitstuer und Stromanschluss ausgesattet, so dass er bei Bedarf bspw. als Werkstatt genutzt warden kann.
Die Einbauküche ist 3 meter lang und verfuegt ueber eine Kochinsel sowie integrierte Sitzgelegenheiten.
Im Zuge der Renovierung wurden sowohl die Elektrik als auch alle Wasserleitungen zu 100% erneuert.
Der Original Holzboden wurde demontiert, komplett aufgearbeitet und neu verlegt. Im Zuge dessen wurden die Unterbodenbalken erneuert und eine neue Isolierung verlegt.
In Kueche und Bad wurden grosse moderne Fliesen verlegt. Die Walk-in-Dusche wurde mit handgefertigten marrokanischen Fliesen ausgestattet.
Neue sichere und doppelt verglaste Holzfenster in Schlafzimmer und Kueche.
Dank der guten Isolierung sowie der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung selbst bei hochsommerlichen Temperaturen angenehm kuehl und im Winter leicht zu heizen (Arbonia Heizkoerper).
Es besteht die Moeglichkeit eine Terrasse im Innenhof anzulegen (in Absprache mit der Eigentuemergemeintschaft)
Derzeit wird Internet ueber Kabelanschlus (Vodaphone) bezogen, Fiberoptic access ist moeglich
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich lassen sich durch Sicherheitsrollaeden verschliessen.

English below.

Die ehemalige Gewerbeflaeche wurde 2019 offiziell zum Wohnraum umgeschluesselt (Die Nutzungsaenderung wurde amtlich anerkannt).
2023 monatlich Hausgeld beträgt 405€. The 2022 Hausgeld war 312€.
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For sale by owner, no real estate agent fees.
The unit was legally re-zoned for living in 2019.
2023 monthly Hausgeld beträgt 405€. The 2022 Hausgeld was 312€.

Käthe-Niederkirchner-Straße 35
10407 Berlin (Prenzlauer Berg)

English below.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Seitenstrasse Kaethe-Niederkirchner-Strasse in Prenzlauer Berg . Das Bötzowviertel bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Alltags mit zahlreichen Cafes, Restaurants, Geschaeften, etc.

Die Tramhaltestelle M4 ist in 3 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Die Volkspark Am Friedrichshain ist ebenso in wenigen Minuten fusslaeufig zu erreichen.
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The unit is located in Berlin Prenzlauer Berg. The Bötzowviertel neighborhood hosts many restaurants, cafes, small studios, and grocery stores. Large Volkspark Frederichshein is down the street, and M4 tram is 3m walk.