2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
39106 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Hier wird Energieeffizienz groß geschrieben!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Alte Neustadt, wenige Gehminuten zur Magdeburger Universität entfernt.
Durch die großzügige Aufteilung der Wohn- und Schlafräume und den an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon, erstrahlt die Wohnung in einer hellen, gemütlichen Wohnatmosphäre.

Neben der Einbauküche gehört ebenfalls ein geräumiges Kellerabteil zu der Eigentumswohnung, welcher für weitere Abstellmöglichkeiten sorgt.

Die Immobilie wird durch eine im vergangenen Jahr erneuerte Heizungsanlage beheizt, welche durch die derzeit stattfindende Ergänzung von Solarthermie zukünftig eine noch energieeffizientere Beheizung sicherstellen wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 275,00 Euro.

# Ausstattung
Alle Ausstattungshighlights auf einen Blick:

* Badezimmer mit Dusche
* Balkon
* Küche mit Einbauküche
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Laminatböden in Wohn-, Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 11.700 Einwohnern befindet sich der denkmalträchtige Stadtteil Alte Neustadt im nördlichen Teil der schönen Landeshauptstadt Magdeburg.

Neben den sehenswerten Denkmälern wie beispielsweise der Hubbrücke im Handelshafen, oder dem Lokschuppen Alte Neustadt, finden sich hier auch zwei Parks, die zu schönen Spaziergängen einladen.
Auch befindet sich in Alte Neustadt die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, sodass es insbesondere Studenten in den schönen Magdeburger Stadtteil verschlägt.

Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu sämtlichen Geschäften des alltäglichen Lebens kann hier gerne auch einmal auf den PKW verzichtet werden.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf der Auskunft unserer Auftrageber:innen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen von uns bearbeitet werden können.

Es kann trotz behutsamer Bearbeitung von Informationen & Daten keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 188.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 22.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137793369#0Z7oHN