Haus zum Verkauf €18.000
12055 Berlin - Neukölln

Gesucht wird ein Nachfolger für unser ehemaliges Frühstückscafé.
Mitten im szenigen Nord-Neukölln (Rixdorf).

Seit Ende 2020 ruht der Tagesbetrieb und wir nutzen wir die Räume ausschließlich für Event-Vermietungen bis 50 Personen (Lärmschutzdecke vorhanden).
Obwohl wir lediglich im Winterhalbjahr Event-Buchungen annehmen, können wir aufgrund der niedrigen Fixkosten und hohen Nachfrage einen guten Jahresgewinn mit wenig Aufwand erreichen.
Da das Potenzial der Räume aber nicht ansatzweise ausgeschöpft werden und wir noch einen anderen Laden haben, ist auch ein Verkauf denkbar.

Der Laden eignet sich hervorragend für eine mit Herz vom Inhaber:in geführtes Café in dem der direkte Kontakt zu den Gästen zentral ist (zum hinteren Gastraum offene Küche), kommunikative Atmosphäre.

KEIN Notverkauf!

Der Laden verfügt über zwei Gasträume, Küche, unisex-Toilette und 30m² Keller.
Ein Highlight ist die kleine hofseitige Terrasse (28m²). Ein seltene, ruhige Insel im dichten Nord-Neukölln.

Die (Teil-) Küche ist einfach ausgestattet (Frühstücks-/ Brunch-Küche). Keine Vollküche möglich.

Saladette, Herd, Abluft, Spülmaschine, Gefrierschrank, ebenso vorhanden wie zahlreiches Besteck, Teller und Gläser.

Der Tresen verfügt über einen großen Getränkekühler und eine Kuchenvitrine.

Das Objekt wird voll ausgestattet übergeben und ist Renovierungsbedürftig.
Das Unternehmen wird als Ganzes verkauft, es können bei Interesse auch Name und google-bewertungen mit übernommen werden (Sichtbarkeit und damit Kunden ab dem 1. Tag).

Der jetzige Mietvertrag verpflichtet den Vermieter, einen Nachmieter zu akzeptieren, sofern die Bönität ausreichend ist.
Achtung:
Der Vermieter vergibt zum jetztigen Zeitpunkt jedoch nur einen Vertrag bis zum Ende meiner jetzigen Laufzeit (31.12.2023) und wünscht einen Tagesbetrieb.

Bis zu diesem Zeitpunkt gibt es zwei Optionen:
1. Eine offizielle Untermiete von mir (950€ netto/kalt) + 24.000€ Ablöse.

2. Direkter Vertrag mit dem Vermieter.
Da die Miete dann etwas angehoben werden wird (voraussichtlich auf ca. 1200€/netto-kalt) und ich "aus der Mitte" raus bin, reduziere ich in diesem Falle die Ablöse auf 18.000€

Bitte beachten Sie das in Ihrer Kalkulation.
Es ist aus meiner Sicht sehr wahrscheinlich, dass der Vermieter - sofern sich der neue Betrieb bis Ende 2025 als zuverlässig und im Haus verträglich erweist - auch nach 2026 einer Vertragsfortführung zustimmen wird, dieses kann jedoch zum jetzigen Zeitpunkt nicht garantiert werden und der Vermieter möchte sich dazu derzeit auch nicht festlegen.

Daher, die im Marktvergleich günstige Ablöse.
Diese muss sich im Zweifelsfalls jedoch auch in Ihrem Konzept mit rund 30 Monaten Vertragsrestlaufzeit rechnen (was ohne weiteres möglich ist, sofern Sie ein Konzept fahren, welches zu der Ausstattung des Frühstückscafés passt und nur geringe sonstige Investitionen erfordert).

Da ein vorgeschlagener Nachmieter aufgrund mangelnder Bonität abgelehnt wurde (die mir nicht bekannt war) sind Besichtigung und weitere Schritte ausschließlich nach vorherigen Nachweis guter Bonität und Liquidität möglich.