Haus zum Verkauf €699.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Im begehrten Dresdner Ortsteil Laubegast wird eine kleine geschlossene Wohnanlage mit insgesamt 3 Doppelhäusern errichtet.

Im vorderen Teil des Grundstücks wird eine größere Stadtvilla errichtet, die als Doppelhaus konzipiert wurde. Die Architektur ist an die historische Bauweise des Stadtviertels recht streng angelegt, die Vorgaben der Erhaltungssatzung zum Schutz des alten Dorfkerns Laubegast wurden umgesetzt.

Die Wohnungen haben ca. 185 m² Wohnfläche, dazu einen Gartenanteil mit Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich ein Flutkeller, der in einer hochwasserangepassten Bauweise aus Stahlbeton errichtet wird. Dort stehen Ihnen nochmals ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur temporären Nutzung steht dort sehr viel Abstellfläche zur Verfügung, ebenso sollen dort die Fahrräder untergebracht werden.

Die Doppelhaushälften im Vorderhaus haben 6 großzügig geschnittene Zimmer und auf jeder Etage ein Badezimmer/WC. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten, der nur dem Hausbesitzer zur Verfügung steht.

Die modernen Häuser können energetisch weitestgehend unabhängig von jeglichen externen Versorgern ausgestattet werden. Es werden modernste Luft-Wärmepumpen installiert, die in Verbindung mit Photovoltaik-Anlagen ganzjährig das Haus und die notwendigen PKW-Ladeplätze versorgen.

Ein Stellplatz direkt neben dem Haus ist im Preis inkludiert.

# Ausstattung
* Neubau
* Doppelhaushälfte
* 6 Zimmer
* 183 m² Wohnfläche
* 75 m² zusätzliche Nutzfläche
* ca. 210 m² Grundstück
* 2 Bäder
* zusätzliches Gäste-WC
* Garten/Terrasse
* PKW-Stellplatz
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlagen optional
* Ladestationen für PKW optional
* Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und
Bepflanzung des Gartens in Eigenleistung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²
Sonstige Fläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich unmittelbar hinter dem bekannten „Fährgarten“ am Laubegaster Ufer. Die Elbe erreicht man vom Objekt zu Fuß in 250 Metern, unmittelbar am Grundstück fahren Busse und Straßenbahnen in alle Richtungen.

In Laubegast finden Sie alle erdenklichen Dienstleistungseinrichtungen zur Versorgung und Betreuung.

Der Stadtteil Laubegast gehört zweifelsfrei zu den schönsten Wohnlagen der Stadt Dresden. Durch seine Nähe zur Elbe ist er vor allem bei Ruhesuchenden und sportlich aktiven Menschen sehr beliebt.

Dennoch besticht er durch die Nähe zur Innenstadt und auch die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr vorteilhaft.

# Sonstiges
Die Baugenehmigung ist erteilt.

Die Häuser werden im Rahmen eines Bauträgerprojektes errichtet, alle notwendigen Leistungen zur schlüsselfertigen Nutzung der Häuser werden erbracht. Es gibt keine versteckten oder nachträglichen Zusatzkosten, außer den benannten vorgesehenen Eigenleistungen. Dies sind die Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und die Bepflanzung des Gartens.

Es besteht die Möglichkeit die Ausstattung zu ergänzen und nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Photovoltaikanlagen und Ladestationen für PKW werden optional erworben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ÖS59_E2-23#MrUNWe