3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße zur gut frequentierten Oppenhoffallee zwischen Steffens-, Viktoria und Frankenberger Viertel in Aachen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Das 1951 erbaute Haus ist aufgeteilt in 8 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Diele, WC, Bad und Balkon zum ruhigen Innenhof. Die beiden Schlafzimmer sind derzeit zu einem Raum mit einem Raumteiler umgebaut worden. Im Bedarfsfalle kann die entfernte Wand vom Erwerber wieder hergestellt werden, so dass zwei abgeschlossene Räume zu nutzen sind.

Die Wohnung ist eine gute Form der Kapitalanlage. Sie war in den letzten 10 Jahren innerhalb der Familie des Eigentümers vermietet und wird zum 01.08.2023 bezugsfrei.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet einen guten Zustand. Die Bäder entsprechen dem Standard der 90er Jahre. und sind modern mit weißen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon sowohl für studentisches Wohnen, als auch für Paare oder Familien mit evtl. einem Kind nutzbar. Der Balkon wurde im Jahr 2014 nachträglich angebracht!

Im Wohnbereich liegt ein Parkettboden.Die Schlafzimmer sind mit Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung..

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Das Frankenberger Viertel in Aachen ist eine beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Benannt nach der nahe liegenden Burg Frankenberg, besticht dieses angesagte Viertel durch seine klassischen Gründerzeithäuser mit den schönen Stuckfassaden, aber auch durch den Alleencharakter der alten Straßen mit schönem Baumbestand.

Viel Grün und doch mitten im Leben - so könnte man die Lage des Hauses im Frankenberger Viertel von Aachen beschreiben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Das Frankenberger Viertel bietet mit seinem Park um die Burg und den vielen kleinen Kaffee´s und Bar´s in den Seitenstraßen eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-09-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5892