3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
22559 Altona - Hamburg Rissen

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Rissen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Von dem kompakt geschnittenen Flur gehen alle weiteren Räume ab. Die moderne, helle Küche von der Firma Nolte bietet Platz für große Kulinarik. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und Ausstattungsdetails. Die offene Gestaltung zum Wohn-/Essbereich ermöglicht den Blick aus der Küche bis zur eigenen Terrasse. Das Highlight der Wohnung ist die zum Wohnbereich angrenzende Terrasse. Auch das weitere Zimmer verfügt über einen Zugang. Die Terrasse ist mit sibirischer Lärche belegt. Mit ihren knapp 12 m² lädt sie u.a. zu gemütlichen Grillabenden ein. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für Schatten.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit Glaswand. Im Bad ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine kleine Abstellkammer hat ebenfalls Platz in der Wohnung gefunden.

Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit ansprechendem Parkett ausgestattet. Das Bad ist mit moderner Fliese gefliest. Die wunderbaren Zuschnitte der Zimmer bieten reale Stellflächen für Schrank, Bett oder Wohnzimmergarnitur.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Eine digitale Temperatursteuerung ist vorhanden.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster verfügen über Sicherheitsglas sowie abschließbare Griffe. Zusätzlich sind sie mit Außenrollläden (Smarttechnik) und Insektenschutz versehen. Die Zugänge zur Terrasse sind mit Insektenschutz-Türen versehen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Alles in allem handelt es sich hier um eine top ausgestattete Wohnung, die sofort bezogen werden kann.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,56 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Rissen. Rissen liegt im Westen Hamburgs und gehört zu den sogenannten Elbvororten. Mit seinen ca. 15.000 Einwohnern grenzt Rissen an die Stadtteile Sülldorf und Blankenese und im Süden an die Elbe. Sie genießen hier die ländliche Idylle. Rissen lädt zu langen Spaziergängen ein, zum Beispiel zum Rissener Wahrzeichen dem „Wittenberger Leuchtturm“ oder durch das „Wildgehege Klövensteen“.

Der Ortskern von Rissen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Geschäfte, auch über den den täglichen Bedarf hinaus. Der Ortskern liegt ebenso wie die S-Bahnhof Rissen ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bahnlinie S1 bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und Wedel.
Keine fünf Minuten sind zwei Bushaltestellen gelegen.
Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 30 Minuten und der Flughafen in ca. 35 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-22-036-1