3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
12059 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine kompakt geschnittene und voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock. Das gepflegte Haus wurde in den 60-er Jahren errichtet und liegt an der belebten Sonnenallee im Bezirk Neukölln. Trotz der urbanen Umgebung, wohnen Sie wunderbar ruhig, da Ihre Fenster zum grünen Innenhof und zur Nebenstraße gehen.

Ein Highlight Ihres neuen Zuhauses ist das geräumige Wohnzimmer. Der große Süd-West-Balkon blickt ins Grüne und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Wannenbad ist rundum gefliest und mit separater Duschkabine und Fenster zum Lüften ausgestattet. Die Vollholz-Küche ist so gut wie neu: Ceran-Kochfeld, Backofen, Spül- und Waschmaschine inklusive.

In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat. Um einen Parkplatz müssen Sie sich keine Sorgen machen: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof, der im Preis inbegriffen ist. Ab dem 1. Mai 2023 ist Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung bezugsfrei. Weitere Fotos erhalten Sie mit dem Exposé.

Die Wohnung ist möbliert und ab dem 1. Mai 2023 bezugsfrei. Bei Bedarf können Sie die Einrichtung ganz oder teilweise übernehmen. Laut aktuellem Wirtschaftsplan liegt das Wohngeld bei circa 346 EUR im Monat. Das jetzige Wohngeld wurde vor Einführung der Gaspreisbremse berechnet und dürfte künftig wieder günstiger ausfallen. Vorher betrug das Wohngeld lediglich 287 EUR.

Die Wohnung liegt im Milieuschutzgebiet „Rixdorf“.

# Ausstattung
- Großer Süd-West-Balkon zum ruhigen Hof
- Echtholz-Küche von 2021 mit Spüle, Ceran-Kochfeld, Backofen, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
- Gefliestes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Fenster
- Gespachtelte Wände, Tapete im Flur
- Laminat in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon
- Holzfenster
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- PKW-Stellplatz im Hof
- Grüner Innenhof mit weitem Blick
- Geräumiger Keller
- Möbel und Geräte können übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln liegt im Südwesten von Berlin und hat sich in den vergangenen Jahren zum In-Viertel entwickelt. Entsprechend hoch ist der Wertzuwachs der Immobilien. Junge Menschen, Paare und Familien aus der ganzen Welt zieht es in den bunten Bezirk zwischen Hermannplatz, Treptower Park, Neuköllner Schifffahrtskanal und dem Tempelhofer Feld. Menschen aus 160 Ländern leben hier Seite an Seite.

Direkt vor Ihrer Haustür, auf der Sonnenallee, finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Coffee Shops und Spezialitäten-Restaurants über Spätis und Bars bis zu Bio-Supermärkten, Delis oder Blumenläden. Auf keinen Fall verpassen sollten Sie die knusprigen Hähnchen bei Risa Chicken, den besten Hummus bei Azzam oder die süß-salzigen Leckereien der syrischen Konditorei Damaskus.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Richardplatz im Westen. Der Dorfanger mit der alten Schmiede ist die Keimzelle von Rixdorf, des heutigen Neukölln. Prächtige Gründerzeitbauten stehen hier neben Bauernhäusern aus dem 18. Jahrhundert. Am Böhmischen Platz lässt es sich bei Eis, Cappuccino oder einem kühlen Drink wunderbar relaxen. Die nahe Karl-Marx-Straße ist eine Shopping-Meile, auf der Sie Einkaufszentren, Geschäfte und das Rathaus finden.

Grünflächen gibt es in der Nachbarschaft zur Genüge: Der schlossparkähnliche Körnerpark ist ein kleines Paradies, zu jeder Jahreszeit. Im Osten lockt der Herzbergplatz samt Minigolfanlage. Das Kiehl- und das Weigandufer am Neuköllner Schifffahrtskanal laden zum Verweilen oder zur Fahrt mit dem Schlauchboot ein. Wenn Sie Lust auf einen Kiezspaziergang haben, erreichen Sie das Tempelhofer Flugfeld nach circa 2,5 Kilometern. Hier können Sie nach Lust und Laune Gärtnern, Grillen, Joggen, Skaten oder Kitesurfen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus 171, M41, N77, N79 - ca. 150 m entfernt
S-Bhf Sonnenallee, Ringbahn S41, S42 - ca. 500 m entfernt
U-Bhf Karl-Marx-Str. U7 - ca. 1 km entfernt

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.

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Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3218