3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.500
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene, renovierungsbedürftige Wohnung mit 107 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Chance, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Das Herzstück bildet der große Wohn-Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen, überdacht und offen.

Ihr schließt sich an die Küche mit Hauswirtschaftsraum, das Büro, das separate WC und das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Wohnung ist perfekt für einen Zweipersonenhaushalt geeignet. Auf Grund der Lage des 3. Zimmers direkt neben dem Wohnzimmer kommt dieses Zimmer eher nicht als Kinderzimmer in Frage, eignet sich aber sehr gut als Büro oder Gästezimmer.

# Ausstattung
- 2 Terrassen

- Hauswirtschaftsraum

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße in einem attraktiven Wohngebiet, das zum Stadtteil Gänsheide gehört, liegt diese Immobilie.

Die südöstliche Halbhöhenlage zählt seit jeher zu den beliebten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Die Nähe zur Innenstadt, zum angrenzenden Waldgebiet und zum Stadtteil, der über eine gute Infrastruktur verfügt, verspricht eine hohe Wohnqualität.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene U-Bahn- und Bushaltestelle.

Die Fahrt zum Hauptbahnhof beträgt nur 15 Minuten.

In wenigen Autominuten sind die Bundesstraßen 10 und 27 sowie die Auffahrt zur A8 erreicht.

Namhafte Firmen wie Mercedes Benz, Bosch, Porsche, LBBW, Wüstenrot und Württembergische, Mahle, Breuninger und viele mehr sind als Arbeitgeber in der Landeshauptstadt vertreten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern.

Die ausgewogene Durchgrünung des Gebietes und die Nähe zur Waldebene Ost mit seinen gut beschilderten Waldwegen, vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten sorgen für ein Höchstmaß an Lebensqualität.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2019
Gültig bis: 17.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20230309#Bkhqnl