3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte, architektonisch interessante Maisonette-ETW im Wein- und Touristenort St. Martin mit Balkon, Stellpatz im Hof und anteilige Gewölbekellernutzung, steht zum Verkauf.
Die Wohnung im 1. OG ist durch den Hof über eine Außentreppe zu erreichen.
Vom 5,14 qm Flur ist links die 14,84 qm Koch- Essküche mit Zugang zum Balkon, diese ist offen zum 11,13 qm Wohnzimmer mit Aufgang zum 32,78 am Maisonette-Bereich. Dieser ist über eine gepflegte Holztreppe zu erreichen.
Von dem Flur aus rechts, über vier Stufen kommt man in den 9,87 qm Vorraum rechts in das 18,15 qm Schlafzimmer und links in das 5,16 qm Tageslichtduschbad.
Diese ETW spricht für Wohnqualität
# Ausstattung
* Echtparkett in allen Räumen außer im
-Koch-Essbereich = Vinyl, anthrazit, Feinsteinzeugoptik
- TG Duschbad = Vinyl, anthrazit, Feinsteinzeugoptik
* Warmwasser über die Heizung
* Küche Durchlauferhitzer
* Klappläden zur Straßenseite
* Gewölbekeller Gesamtfläche 55 qm, anteilig nutzbar
* Balkon - Ausführung: in Stahl
* Holztreppe: Buche
Modernisierungen:
* 2000 Fenster Doppelverglasung
* 2000 Dachstuhl neu und 16 cm Dämmung
* 2017 Fußboden, Echtparkett
* 2017 Decken abgehängt
* 2017 Wände mit Putz begradigt
* 2017 neue Elektrik
Die Maßnahmen wurden alle von umliegenden Fachfirmen ausgeführt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 106,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Der Luftkur- Wein- und Touristenort St. Martin zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden, pittoreske Fachwerk-Erker und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier eine romantische Kulisse. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem
mediterranen Klima lassen neben den Weinpflanzen, Früchte wie Kiwis,Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein großes Angebot an Hotels, Pensionen, Restaurants und Geschäfte, des täglichen Bedarfs, machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 1800 Dorfbewohnern. St. Martin bietet neben Bäckerei, neuem Kindergarten, Banken, Grundschule, Arzt, Friseure, Landhauskosmetik, Schmuckgeschäft und div. Touristikläden ein ansprechendes Angebot für die Bevölkerung. Weinfeste und Veranstaltungen runden das Dorfleben ab. Durch den Autobahnanschluss A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler sowie Edenkoben.Entfernungen:
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
# Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Es besteht ein Widerrufsrecht
Ursula Gillet
FN 06323/937488 Mobil 0176 70528993
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 154-KW-UG
