13-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 240 m²
56567 Rheinland-Pfalz - Neuwied

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Eigentumswohnung, Eigentumswohnungen, Haus, Keller, Wohnungen, Zentral

Vereinte Eigentumswohnung auf ca.240m² mit 13 Räumen + Keller in zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Die Stadt ist die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich deren größte kreisangehörige Stadt. Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Neuwied. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Gebrauch vor. Zu Fuß erreichen Sie die Parkmöglichkeiten am Marktplatz. Direkt Anbindungen an das öffentliche Netz und Autobahnen sind unmittelbar gegeben.

Objektbeschreibung:
Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um zwei ehemalige Eigentumswohnungen die verbunden wurden. Mit einer Fläche von ca. 240m², verteilt auf 13 Räumen. Das Objekt befindet sich im 1.OG eines Wohn und Geschäftshaus mit acht Einheiten. Bislang wurden die Räumlichkeiten als Wellness und Massage Salon und in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt. Hier kann problemlos auch als großzügige Eigentumswohnung genutzt oder wieder in zwei Wohnungen geteilt werden.
Aktuell ist alles aufwendig und liebevoll in einzelne Wellness und Massageräume mit Behandlungsliegen, Duschen und Waschbecken modernisiert worden und bietet sich so ideal als Massagepraxis und Wellnessoase an. Gegen Aufpreis kann das neuwertige Inventar übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Im großem und einladenden Empfangsbereit verschaffen Sie sich den ersten Einblick über den östlichen Teil der Immobilie. Der Empfangsbereich bietet ausreichend Fläche für einen direkten Wartebereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Im hintern und abgegrenzten Bereich bietet sich genügend Stauraum für die Anbringung von Büroschränken o.ä.
Zu Ihrer rechten Seite finden Sie einen Lagerraum vor, der sich direkt hinter dem Empfangsbereich befindet. In der Vergangenheit wurde dieser auch als Gipsraum und aktuell als Waschküche genutzt. Linksbündig zu dem Empfangsbereich findet Sie ein WC vor.
An der liken Seite erhalten Sie einen abgetrennten Bereich, der sich für die Räumlichkeiten des Personals eignet. Sie betreten einen Flurbereich, der Sie zu einem Aufenthaltsraum führt. Zur rechten Seite befinden sich ein Küchenbereich und ein WC. Beim Verlassen des abgegrenzten Bereiches befinden sich zwei Räume, die ideal als Wartezimmer oder Büros genutzt werden können. Gegenüber finden Sie einen Akten oder auch Abstellraum vor.
Sie befinden sich nun im westlichen Teil der Immobilie. Sie blicken auf den langen Flurbereich und haben zu ihrer linken Seite zwei Räume vor sich. Der Räume wurden in der Vergangenheit auch als Röntgen und Sterilisierungsräume in Gebrauch genommen. Auf der gegenüberliegenden Seite sind drei Behandlungsräume platziert, der erste Behandlungsraum verfügt über ein eigenes WC und wäre für die Nutzung eines Büros geeignet. Zum Ende des Flurbereiches liegt ein offener Raum vor Ihnen, der sich ideal als Aufwachraum/ Therapiezimmer eignet und abgetrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie zu den letzten beiden Behandlungsräumen.
Im Kellergeschoss ist ein dazugehöriger Kellerraum vorhanden.


Ausstattung:
-liebevoll renoviert
-Zentral gelegen
-1.OG
-240m² Fläche
-Fliesenboden
-Rezeption
-Wartezimmer
-2 Lagerräume
-Personalraum
-Putzraum
-Büroraum mit WC und Dusche
-5 Behandlungszimmer
-Aktenraum
-Röntgenraum
-Sterilisationsraum
-Aufwachbereich
-Personal WC
-Kunden WC
-Kellerraum im Kellergeschoss
-Whirlpool, sowie Behandlungsliegen, Duschkabinen und Wellnesszubehör etc. gegen Aufpreis.


Sonstiges:
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.03.2008
Endenergiebedarf Wärme: 95 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 240m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1992
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 567-33-ETW