3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 76 m²
Klöckelsbergstraße 7, 76534 Baden-Württemberg - Baden-Baden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aktuell vermietet

Gut vermietete 3-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse im Stadtteil Lichtenthal. Kindergärten und Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die Fassade ist gedämmt.

Ausstattung:
In Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist eine Laminatboden verlegt, im Wohnzimmer Parkett.
Das Bad ist renoviert.
Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum, dort steht der Gemeinschaft auch eine Waschküche zur Verfügung.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt EUR 7.188,--, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 168,--.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2016 beträgt für das gesamte
Objekt EUR 23.504, dies entspricht anteilmässig für die Wohnung EUR 1.639,32.
Eine Stellplatz kann zusätzlich für EUR 6.000,dazu erworben werden.
Es fällt keinen Käuferprovision an.

Daten:
Kaufpreis: 168.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1964

Anbieter-Objekt-ID: 9300-13