Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz
schön geschnitten - zentral und ruhig! Ideal für die junge Familie
Lagebeschreibung:
Neckargemünd bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs, ebenso gute Bus- und S-Bahn-Anbindung. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient.
Die Stadt Neckargemünd liegt nur 10 km von Heidelberg das Neckartal aufwärts an der romantischen Burgenstraße inmitten der Urlaubsregion Naturpark Neckartal-Odenwald.
In der Altstadt von Neckargemünd, die sich vom Neckartal den Hang hinaufzieht, findet man verschiedenste Sehenswürdigkeiten. Außer den Hauptverkehrsstraßen Hauptstraße und Neckarstraße, die in jeweils nur einer Verkehrsrichtung durch die Altstadt führen, gibt es zahlreiche kleine Gassen mit vielen Fachwerkhäusern.
Neckargemünd verfügt über eine bemerkenswerte Ausstattung mit sämtlichen Schularten und zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen.
Objektbeschreibung:
Angenehm ruhig gelegen, zwischen Bannwald und Burg Reichenstein und nur 8 Gehminuten vom Zentrum Neckargemünds entfernt befindet sich die gut geschnittene, gemütliche 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, helles und gepflegtes Treppenhaus.
Der Wohnungsflur, der sich zu einer Diele im Eingangsbereich hin öffnet, gibt Ihnen sofort den Eindruck einer gut durchdachten Aufteilung der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Vom Eingang aus liegt an der rechten Seite der Diele das ca. 12 qm große Kinder- Gästezimmer oder Büro.
Gegenüber dem Eingang befinden sich nebeneinander liegend rechts das ca. 20 qm großzügige Schlafzimmer, links das ca. 27 qm große gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Links vom Eingang geht die Diele in den Flur über auf dessen linken Seite liegt das Badezimmer und ein separates WC.
Gegenüber dem Badezimmer, auf der rechten Seite des Flurs befindet sich geräumiger Abstellraum.
Die Küche mit kleiner Speisekammer liegt an der Stirnseite des Flurs mit Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Auf dem Balkon mit ca. 4 qm lässt sich eine Sitzgarnitur problemlos stellen, an dessen Stirnseite befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Ein ca. 10 qm großer Keller bietet Platz für so Mancherlei.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum im Keller runden das Angebot ab.
Ein PKW Stellplatz kann über die Hausverwaltung gemietet werden.
Hausgeld zurzeit 370,00 monatlich, davon 270,00 umlagefähig auf einen eventuellen Mieter.
Eine Kaltmiete von 550,00 monatlich ist realisierbar.
Die Wohnung eignet sich besonders für eine junge Familie mit bis zu einem Kind.
Ausstattung:
Das Wohnzimmer, die Schlafräume, die Diele und der Flur haben einen neuwertigen Laminatboden in Buchen Dekor.
Die Küche ist mit hellen und neutralen Bodenfliesen gefliest.
Das Bad, hell gefliest, ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC liegt separat.
Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Sonstiges:
"Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 144 kWh, Öl, Baujahr: 1968
Bitte beachten Sie:
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Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(EA - pmv)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 126.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1968
Anbieter-Objekt-ID: JS 170802