3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
19061 Schwerin - Großer Dreesch

# Objektbeschreibung
Dieses Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnraum und einem kleinen Gartenparadies. Die Lage in der Gartenstadt von Schwerin sowie die zwei Stellplätze direkt vor dem Haus machen das Angebot besonders attraktiv.

Die Immobilie bietet ein tolles Wohnkonzept auf drei Zimmern sowie eine große südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. Sprichwörtlich darüber hinaus steht ein separater Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Der kleine Garten ist mit einem Teich von 2 Metern Tiefe und einem Volumen von 23 Kubikmetern ausgestattet. Das ist der Lebensraum einiger Koi-Karpfen. Über dies ist ein kleines Gartenhaus auf dem Grundstück errichtet worden. Hier findet sich weiterer Platz für Hobbyaktivitäten.

Das Objekt ist in vorbildlichem, gepflegten Zustand. Eine Gästetoilette ist selbstverständlich. Weiterhin befindet sich ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die offene Küche führt zum Wohnbereich und ist modern ausgestattet.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, welche mit einer wertigen, transparenten Glasüberdachung ausgestattet ist. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Auch die gemütliche Grillecke, welche zu Treffen mit Freunden oder zum Entspannen im Freien einlädt, befindet sich hier.

Im Obergeschoss fällt die jeweilige Größe des Vollbades als auch des Schlafzimmers ins Auge. Weiterhin gibt es auch auf dieser Ebene einen praktischen Abstellraum.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 48,38 m²):

ca. 29,29 m² Wohnen / Küche
ca. 06,12 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 02,15 m² Gäste-WC
ca. 04,81 m² Garderobe
ca. 06,01 m² Diele

Obergeschoss (insgesamt 47,23 m²):

ca. 23,45 m² Zimmer
ca. 04,37 m² Arbeit
ca. 15,01 m² Badezimmer
ca. 04,40 m² Flur

Dachgeschoss (insgesamt 40,51 m²)

ca. 31,36 m² Wohnen

zzgl. ca. 18,30 m² Dachterrasse (davon 1/2 anrechenbare Wohnfläche ca. 09,15 m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Spätsommer 2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.416,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Schweriner Gartenstadt trägt Ihren Namen zu Recht. Verbinden sich doch hier alle wesentlichen infrastrukturellen Vorteile mit der mittlerweile gewachsenen Wohnstruktur.

Es ist über die Jahre zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt avanciert. Die zentral gelegenen Gewerbeeinrichtung mit Discounter, Ladengeschäften und einem Getränkemarkt sind hierfür Beleg. Vorteilhaft ist die von der Straße abgewandte Lage, ohne jedoch zu weit von der wichtigen Straßenbahnverbindung entfernt zu sein.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich binnen weniger Minuten in den Schlossgarten oder das Stadtzentrum erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 13 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 1,8 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM8982-22