2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049010

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz. Das langjährig vermietete Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.820 € und eignet sich somit als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 386 €, von denen etwa 291 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 5.467 €.

Die zuletzt 2005 modernisierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine separate Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne.

Eine gute Raumaufteilung und die Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre für Singles oder Paare. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden sogar 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot neben einem Keller, der zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 2.820 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 386 €, rund 291 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 5.467 €
+ 2 Balkone
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.348,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Chemnitzer Lutherviertel, das durch seine Nähe zum Uni-Campus und zum Stadtzentrum besonders bei Studenten beliebt ist. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und einer schnellen Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von maximal 500 m erreicht, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen das umfangreiche Angebot.

Gleiches gilt für mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90792abc69