Haus zum Verkauf €390.000
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in der Ortschaft Teunz. Das Haus wurde als Einfamilienhaus geplant und realisiert; es besteht aber die Möglichkeit, im Obergeschoss eine separate Wohnung einzurichten. Die Immobilie eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche mit Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC fünf Zimmer; das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Bad und ebenfalls fünf Zimmer. Es wurde von den Kindern bis zu deren Auszug als „Kinderzimmer“ bewohnt.
Die Grundstücksfläche beträgt 674 m², die Wohnfläche im EG 151 m² und die Wohnfläche im DG 109 m².
An den Eingangsbereich grenzt ein direkter Zugang zu Garage mit Lagerraum für Gartengeräte.
Über das Treppenhaus mit Garderobe gelangt man in die Erdgeschosswohnung mit großzügigem Ess- und Wohnzimmer mit Kachelofen, sowie Küche, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Ans Esszimmer grenzt ein teilweise als Wintergarten umfunktionierter Balkon, der wiederum über eine Treppe Zugang zum Garten bietet. Der Wintergarten kann durch eine Außenjalousie beschattet werden. Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad sind separat über einen zweiten Flur vom Esszimmer aus erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnküche (nicht möbliert) mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Flur der Obergeschosswohnung gibt es eine Zugtreppe zum Dachboden.
Mit wenig Nachrüstung kann das Obergeschoss als separate Wohnung genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss finden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Vorratsraum, ein Holzlager, der Heizraum und das Öltank-Lager. Ein überdachter Treppenaufgang führt in den Garten.
Warmwasser wird über eine Solaranlage auf dem Dach bereitgestellt.
Die Heizanlage im Keller besteht aus einer Brennkammer für den Kachelofen, sowie einer Ölheizung. Es besteht also Heizunterstützung durch Scheitholz über den Kachelofen.
Fußbodenheizung ist im Ess-, Wohn-, Badezimmer sowie in Küche und Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses realisiert.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Bewässerungsgrube, die ehemals als Kläranlage diente und inzwischen als Regenauffangbehälter genutzt wird. Es gibt 3 Zapfstellen für Regenwasser (zwei im Garten, eine im Keller).
Modernisierungen:
• Wintergarten (1999): Teil des Balkons wurde in einen Wintergarten umfunktioniert
• Carport (2000): Bau eines Carports auf dem Grundstück
• Heizung/Solaranlage (2006):
▪ Installation einer neuen Öl-Kesselanlage
▪ Installation einer Solaranlage mit großem Pufferspeicher
• Küche (2011): Einbau einer neuen Küche
• Badezimmer (2016): Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
• Fenster (2018): teilweise Erneuerung der Fenster; Wärmeschutzglas mit Zweifachverglasung
• Gartenzaun (2021): Erneuerung des Gartenzauns
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz, Solarthermie
Endenergiebedarf: 314,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.02.2023
Gültig bis: 25.02.2033
