Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet
Das Kaufobjekt befindet sich im Osten Leipzigs, in einer Lage, die erstklassig an das Stadtzentrum angebunden ist. Hier befindet sich in der Theodor Neubauer Straße 3 das denkmalgeschützte herrschaftliche Eckhaus aus dem Jahre 1895, welches im Zeitraum 1999 - 2000 komplett saniert wurde. Unweit des Objektes befinden sich idyllische Grünflächen – z. B. das Stötteritzer Wäldchen, der Ramdohrscher Park mit Spielplatz sowie eine Reihe von Kleingartenanlagen, welche zum Spazieren gehen und Verweilen einladen. Das Haus hat trotz langer Geschichte nur wenig von seinem Charme eingebüßt. Das Gebäude hält von innen was es schon von außen so einladend verspricht. Eine kunstvolle Ausstattung, wunderschöner Stuck, feine Figuren und Putten zieren das großzügige Treppenhaus.
Das repräsentative Gebäude umfasst fünf Etagen, ein ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 27 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und fügt sich in angenehmer Art in die umstehenden Gründerzeitbauten ein.
Im Objekt sind alle Wohnungen vermietet, bis auf eine Wohnung im EG.
Lage:
Drei S-Bahn Stationen bis zum Hauptbahnhof und fünf Fußminuten bis zur S-Bahn Station. Das ist die bequeme Anbindung des Objektes im Leipziger Osten, in Anger-Crottendorf. Der Stadtteil gehörte zu einem der ersten Dörfer, das von der Stadt Leipzig eingemeindet wurde. Ein Wohngebiet mit viel schöner Altbausubstanz, die - nach und nach saniert – dem Stadtteil ein besonders charmantes Gesicht verleiht.
Anger-Crottendorf bietet seinen Einwohnern eine perfekte Infra-Struktur. Eine belebte Stadt in der Stadt mit außergewöhnlich vielen grünen Zufluchtsorten. Das ist Naherholung vor der Haustür und echte Wohnqualität. Der Standort Theodor-Neubauer-Straße verbindet in einem angenehmen Maß städtisches Leben mit der Möglichkeit Ruhe und Ausgeglichenheit in natürlicher Umgebung zu finden. Eine Mischung, die sich immer gut vermietet.
Die Wohnung:
Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 61 m² und liegt im 3. OG des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, Bad mit Wanne und Fenster, Flur, Schlaf- sowie Wohnzimmer. Im September 2015 wurden die Böden in Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Flur mit hochwertigem Design-Belag neu und professionell ausgestattet. Durch die schönen großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich – einfach zum Wohlfühlen. Da das Wohnzimmer und das Schlafzimmer eine fast identische Größe aufweisen, ist die Wohnung ebenfalls gut als WG geeignet. Ebenfalls gehören zu dieser Wohnung ein Abstellraum (1,5 m²), welcher sich im Treppenhaus befindet sowie ein Keller mit einer Größe von 4,6 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und spielt eine regelmäßige Kaltmiete von monatlich 305,00 € ein. Die Nebenkosten belaufen sich auf 140,00 €. Dies entspricht einer Gesamtmiete pro Monat von 445,00 €. Sie können diese schöne Wohnung als Kapitalanlage oder auch zum Eigenbedarf nutzen.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und nach vorheriger Absprache mit den derzeitigen Mietern kann die Wohnung gern besichtigt werden.
Überblick zur Wohnung:
Art: 2-Raum-Wohnung
Größe: 61 qm
Stadt: Leipzig
Stadtteil: Anger-Crottendorf
Abstellraum: ja (1,5 m²)
Keller: ja (4,6 m²)
Aufzug: nein
Anschrift: Theodor Neubauer Straße 3, 04318 Leipzig
Status: vermietet
Ausstattung: Wohnküche, Bad mit Wanne und Fenster, Flur, Schlaf- sowie Wohnzimmer
Bodenbeläge im September 2015 mit Vinyl-Design-Belag von Lightline erneuert
Kaufpreis: 69.000,00 € VB
*Provisionsfrei von privat*
Wenn weitere Fragen zum Objekt oder der Wohnung bestehen, beantworten wir diese natürlich gern.