2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für eine sanierte zweieinhalb Zimmerwohnung mit voll möblierter Küche mit Sitzgelegenheit am Fenster und Aussicht auf das Ulmer Münster.
Das großzügige Wohnzimmer hat viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Eckcouch und geht direkt über in den Südbalkon, welcher mit witterungsbeständigem Holz ausgelegt ist. Von hier hat man eine wunderbare Aussicht über die Stadt Ulm mit seiner "bunten" Dachwelt und dem sehr beeindruckenden Ulmer Münster.
Der Ausblick der Wohnung geht in Richtung der Grünanlagen des Fort Eselsberg und bei guter Fernsicht blickt man bis zu den Alpen.
Die Wohnung ist geeignet für Paare, ideal für Angestellte, Studenten und Besucher der Universität, und auch für Alleinstehende.

# Ausstattung
Neu verlegter Vinylboden in Holzoptik in Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer, Fliesenoptik in der durch eine Glas Schiebetür abgetrennten Küche.
Das Bad verfügt über einen eingebauten Spiegel- und Waschbeckenunterschrank.
Die Abstellkammer bietet Platz für ein Regal und einen Wäschetrockner. Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt an der Bushaltestelle "Burgunderweg" oder auch einen kurzen Fußweg von der Straßenbahn "Linie 2" (Haltestation: Multscherschule) zur Universität entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft (drei bis vier Gehminuten) liegt eine kleine Einkaufs-Insel mit der hervorragenden italienischen Konditorei "RAINO", zwei Bäckereien, einem REWE und an jedem Donnerstag einen Wochenmarkt.

Aus dem jungen Stadtteil mit Fernsicht ist heute ein Ort mit Fernwirkung geworden. Die erste nennenswerte Wohnbebauung begann ab 1951 mit Häusern für Kriegsgeschädigte und die US-Garnison.
1967 wurde die Universität Ulm gegründet und fand hier ihren Standort. Die Uni mit Kliniken, Bundeswehrkrankenhaus und RKU entwickelt sich zusammen mit der Fachhochschule zum Kern
der Wissenschaftsstadt. In den AN-Instituten, Science-Parks und den High-Tech-Forschungszentren namhafter Weltfirmen wird heute Zukunftsweisendes entwickelt.
Unter den vielen seit 1990 entstandenen neuen Wohngebieten ist vor allem die Passivhaussiedlung Im Sonnenfeld bemerkenswert.Für Leben im Stadtteil sorgen die unterschiedlichsten Vereine –
vom VfB (Schwarz-Rot-Ulm) bis hin zu den Angeboten der Begegnungsstätte Fort Unterer Eselsberg. Quelle: Stadt Ulm

# Sonstiges
- 2022 Hauptwasseranschluß erneuert
- 2022 Prüfung und Mängelbeseitigung der Feuerlöscheinrichtung / Wandhydrantenanlage
- 2023 Umrüstung der Messgeräte auf Funktechnik
- 2023 Außen-Reinigung der Treppenhausfenster
- 2023 Erneuerung der Kaltwasser-Übergabestation
- 2023 Erneuerung der Brandmeldeanlage
- 2023 Erneuerung der Heizungswasser Absperrung
- schrittweise Sanierung der Balkone
- Erneuerung der Brandfallsteueranlage
- Antrag für 2024: Erneuerung der Bodenbeläge in Flur und Treppenhaus
- Antrag für 2024: Konzepterstellung e-Mobilität / Ladestationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.08.2017
Gültig bis: 2027-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45260107-013025