4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 61 m²
51107 Köln (Vingst), Homarstraße 44

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

. Abstellkammer . Gaszentralheizung . 2014 saniertes Wannenbad . Elektrik erneuert . Warmwasser mittels Durchlauferhitzer . Balkon . Gegensprechanlage . Garten zur allgemeinen Nutzung Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.680,44 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.197 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 2,9 %. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die gut vermietete Dreizimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Wannenbad liegt im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes saniertes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2014 an die gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 156 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.912,44 EUR. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-19 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.680,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.680,44 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Homarstraße 44
51107 Köln (Vingst)

... Hormarstr. 44 in Köln-Vingst ... Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!