3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
12045 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in bester Neuköllner Lage, nur wenige Gehminuten vom Weichselplatz entfernt. Ende der 1990er-Jahre wurde das Haus umfassend saniert. Die ca. 2,95 m hohen Decken sorgen für ein großartiges Raumgefühl, was für den Altbau typisch ist. Alle Zimmer sind über einen gemeinsamen Flur zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 90 m² ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Küche, Bad und Flur. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon. Im Flur ist eine Abstellkammer. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, während die Küche und das Bad mit Bodenfliesen versehen sind. Die Doppelkastenfenster zur Straße wurden während der Sanierung restauriert, während die Fenster zum Hof mit PVC-Isolierglas versehen wurden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der gemütliche Balkon ist sowohl für das Verweilen an frischer Luft als auch für das Lesen wunderbar geeignet. Der begrünte Innenhof verfügt über einen Müllplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Über die Gasetagentherme erfolgt die Heizung sowie die Warmwasserversorgung.
Die Wohnung ist seit Oktober 2000 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.771,00 EUR p.a.
Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an infoadorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

# Ausstattung
- Vollständige Sanierung Ende 1990 Jahre
- Balkon
- Erker
- Tageslichtbad mit Badewanne
- vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Neukölln ist seit 2008 mit dem Titel "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet. Heute ist der Bezirk so beliebt wie nie zuvor. Er folgt keinem Trend, ist dennoch neuer Anziehungspunkt für zahlreiche Vintageläden, Szene- Bars, Cafés und bietet außerdem zahlreiche Freizeitoasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den Schulenburg Park. Im Norden städtisch geprägt durch Gründerzeit-Architektur ist es in südlichen Ortsteilen sogar grün, ruhig und besticht durch Siedlungscharakter. Sie sind zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die U-Bahnlinie U7, den zahlreichen Buslinien und die nur ca. fünf Minuten entfernt gelegene Autobahn.
Die angebotene Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße nah am Weichselplatz und am Neuköllner Schifffahrtskanal.
Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell zu Fuß. An warmen Sommertagen können Sie am Kanal spazieren oder in kleinen und größeren idyllischen Grünanlagen, wie dem Weichselplatz oder dem Görlitzer Park, entspannen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 100.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 247739#1sXH1