2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
59469 Nordrhein-Westfalen - Ense

# Ausstattung
Angeboten wird eine schön geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche, die sich in ländlich gelegener und ruhiger Ortslage befindet. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Erdgeschoss.

Von der einladenden Diele zweigen alle Räume ab. 

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Lassen Sie sich von uns bei einer Besichtigung begeistern.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein schöner großer Gemeinschaftsgarten mit Bäumen zur Verfügung. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 95,00 Euro inklusive der Heizkosten.

Das Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade und drei Wohneinheiten wurde 1973 erbaut. Das Haus verfügt über drei Etagen und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 270,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.769,23 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sieveringen in einem Ortsteil der Gemeinde Ense.

Die nächste Grundschule (Hellweg Grundschule) ist etwa 5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hannah-Arendt Gesamtschule) rund 9 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Stadt Soest) sind es ungefähr 7 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Tankstellen, Kinderspielplatz, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Stadt Dortmund ist ca. 32 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sieveringen - Ense (circa 190 Meter)
Bahnhof | Westönnen (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 2032-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZI4X7FBQ