3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €311.000
92286 Bayern - Rieden

# Objektbeschreibung
Exklusiv und direkt vom Bauträger - provisionsfrei - dürfen wir Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung anbieten, die zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 4 Parteien gehört.
Alle Wohnungen haben Freisitze - diese hier ist mit einem Ostbalkon geplant. Weitere Highlights: gute Belichtung, durchdachte Grundrisse, schöne Ausstattung, ausreichend Parkflächen, top Energieeffizienz und ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis für unter 3.800 Euro pro m² Wohnfläche!

Baubeginn ist jetzt im Frühjahr 2023, Fertigstellung im Sommer 2024.
Die Baugenehmigung ist erteilt.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig im KFW 40 Standard erstellt. Massivbauweise "Stein auf Stein" mit besten Baumaterialien und regionalen renommierten Handwerksbetrieben.
Neue KfW-Förderung für EH40-Neubauwohnungen möglich!
Die Terrassen und Balkone sind zu 25% in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Sonstige Extras: Haustechnik im EG, Heizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizungen.
Gemeinschaftshäuschen neben den Parkplätzen für Müll und Fahrräder (überdacht).

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 77 m² und 85 m² im EG und OG zu Kaufpreisen zwischen 289.000 bis 315.000 Euro.
Dazu kommen noch 6 Stellplätze à 5.900 Euro und ein gemeinschaftliches Gartenhaus für Fahrräder und Mülltonnen.

Bei weiterführendem Interesse stellen wir gerne sämtliche Unterlagen zur Verfügung, wie die Wohnungsaufteilungen im Einzelnen, Planungen, Berechnungen, Baubeschreibung u.v.m. und eine Übersicht der am Bau beteiligten regionalen Handwerksbetriebe.
Eine aktuelle FINANZIERUNGSBERECHNUNG inkl. der neuen KfW-Darlehen für KfW 40 Neubau können Sie ebenfalls bei uns abrufen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Rieden ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Amberg und Schwandorf sind je ca. 15 km entfernt.
Etwa 1,5 km von der südwestlichen Gemeindegrenze entfernt beginnt der Truppenübungsplatz Hohenfels. Durch den Hauptort und die Ortsteile Siegenhofen, Vilshofen und Ettsdorf verläuft die Staatsstraße 2165.

Es gibt im Ort ein Ärztehaus mit Zahnarzt, Allgemeinärzten und Apotheke. Auch gibt es eine Grundschule und Kindergarten, Tagespflege, Physiopraxis, Sportverein, Freibad, 2 Banken, Nettomarkt, Edeka, Bäcker und Metzger.
In den nahegelegenen Ortschaften, ca. 4–6 km entfernt, befinden sich Tankstellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ganz in der Nähe ist das Reitsportzentrum Rieden-Kreuth.
Regensburg ist ca. 50 km entfernt. Auch erreicht man Nürnberg sehr schnell über die Autobahn A6.

# Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: WE 10297