4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de - Objekt HW-4482

Dem Himmel so nah / geniale Wohnung für Individualisten / bezugsfrei

Die traumhafte Immobilie über den Dächern befindet sich im 8. OG eines 1970 erbauten Hauses in Oberschleißheim. Auf der Etage sind Sie komplett alleine.

Die Wohnung hat den Charme und die Vorzüge eines Penthouses mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Begeistern wird Sie der beheizte Wintergarten mit Aussicht in der Ferne (Berge, alle Türme der Stadt München usw.), der offene Grundriss sowie der verglaste, und damit wettergeschützte, Westbalkon.

In den Wohnbereichen ist Parkett verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche und der Wintergarten sind gefliest.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche. Praktisch ist das separate Gäste-WC. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Anschluss im Abstellraum direkt neben der Eingangstür.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Im Wintergarten können Sie einen Indoorgrill aufbauen.

Ihren PKW parken Sie auf dem TG-Stellplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und erwartet Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Den Grundriss finden Sie auf www.happy-immo.de - Objekt HW-4482

- bezugsfreie 3 Zimmerwohnung
- traumhafter Wintergarten ca 14,5 qm und beheizt
- Loggia 5 qm (hälftig in der Wfl.) auf der Westseite
- Flur mit Platz für Ihren Esstisch ca. 15 qm
- Wohnzimmer ca. 32,4
- Schlafzimmer ca. 14 qm
- Kind / Arbeitszimmer ca. 10,5 qm
- Küche mit EBK ca. 7,5 qm
- Bad mit Dusche ca. 5 qm
- WC ca. 2 qm

- TG Einzelstellplatz
- Abstellraum mit Platz für Ihre Waschmaschine direkt neben der Wohnung
- Großer, geschlossener Kellerraum
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Im Münchner Norden liegt die Gemeinde Oberschleißheim. Umwelt, Naturschutz, Forschung und Sport werden hier mit vielfältigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage kombiniert.

Oberschleißheim liegt an der A 92 und verfügt mit einer S-Bahnstation eine regelmäßige Verbindung in die Münchner Innenstadt (20 Minuten bis München Hbf) ebenso wie in die Richtung zum Flughafen.

Oberschleißheim besteht aus den Ortsteilen Oberschleißheim, Badersfeld, Hochmutting, Kreuzstraße, Lustheim, Mallertshofen, Mittenheim und Neuherberg.Entfernungen:
Autobahn 4 km
U/S Bahn 1 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HW-4482