3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
Scheunenhofstraße 3, 01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Ihre neue Familienwohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und jeder Menge Komfort steht ab sofort für Sie zum Bezug bereit.

Diese moderne Wohnung ist Bestandteil einer hofartig angelegten Neubauanlage aus 2016/2017, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohnungen. Das optisch ansprechende Haus verfügt über einen Aufzug, welcher die Tiefgarage mit allen Geschossen verbindet.

Die Lage in einer Seitenstraße am Rande des reizvollen Szeneviertels Neustadt spricht für sich - hier erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad

Der durchdachte Grundriss mit Fußbodenheizung bietet mit der Kombination aus Wohnbereich und Küche den idealen Lebensmittelpunkt für eine dreiköpfige Familie. Auf ca. 81 qm erwartet Sie ein etwa 30 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 7,7 qm) und offener Küche. Die Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte der Marken Miele und Bosch ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Vom Flur aus erschließen sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC nebst Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Badezimmer und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und moderner Optik ausgestattet. Die Fenster sind teilweise bodentief und ermöglichen so im Sommer wie auch im Winter sehr gute Lichtverhältnisse. Highlight der Wohnung ist u.a. das der Terrasse vorgelagerte Gartensondernutzungsrecht.
Die Wohnung verfügt über eine Teilmöblierung (siehe Fotos), welche im Mietpreis bereits berücksichtigt ist. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (kostet 80 Euro mtl. extra) vervollständigen dieses gute Wohnungsangebot und lassen kaum Wünsche offen.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21506.

# Ausstattung
- Terrasse + kleiner Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- hochwertige Einbauküche
- moderne Teilmöblierung (siehe Fotos)
- angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung
- ansprechendes Parkett in allen Wohnräumen
- Dreifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern
- Bad und Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Wanne, separate Dusche und Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Aufzug, welcher die Tiefgarage mit allen Geschossen verbindet
- Tiefgarageneinzelstellplatz (kostet 80 Euro mtl. extra)
- moderne Gas-Brennwertanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Gesamtfläche: ca. 81,13 m²
Nutzfläche: ca. 81,13 m²

# Lagebeschreibung
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.

Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 31,
Energieeffizienzklasse: A,
Baujahr: 2016

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 03.10.2028
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21506