3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.000 90 m²
76473 Iffezheim, Lucian-Reich-Straße 16

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Wo kann Wohnen schöner sein als in Iffezheim!
In dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Unternehmervilla entstehen 2023/2024 insgesamt 12 Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkone und Gartenanteile.

Im Zuge der Umbaumaßnahmen wird das Gebäude um ein Geschoss in Holzbauweise aufgestockt.


Es handelt es sich um einen Erstbezug nach kompletter Sanierung auf ein energetisch hochwertiges Niveau (KfW 55 EE). Nach der energetischen Sanierung wird das Haus per Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die Modernisierung wird im Jahr 2023/2024 stattfinden und sichert niedrige Energiekosten.

Die KfW unterstützt die Sanierung von Bestandsgebäuden mit dem Programm 261. Sie erhalten in diesem Programm je nach Bonität von der KfW einen Kredit von 150.000,-€ mit einem Tilgungszuschuss von 30% (45.000,-€) je Wohneinheit. Zins und Laufzeit tagesaktuell bei der KfW einsehbar.

Preis pro Stellplatz: 9.000,-€

Vereinbaren sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich das Projekt in einem persönlichen Gespräch vorstellen.

Die Eigentumswohnungen werden provisionsfrei vom Bauträger erworben.

Die Wohnung Nr. 8 überzeugt durch einen großzügigen Wohn-Essbereich einem Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Kinderzimmer sowie dem Badezimmer.
Die Wohnung bietet auch ein kleiner Abstellraum.

Durch das flach geneigte Dach erhalten die entstehenden Obergeschoss-Wohnungen einen faszinierenden Loft-Charakter (siehe Beispielbilder) und das Ambiente einer Villa wird erhalten.

Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer größe von 27m² ausergewöhnlich groß.

Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem ein großer Kellerraum zur Verfügung.

- Wohnräumen mit Eichen-Parkett belegt
- Fenster im OG komplett Neu
- Fußbodenheizung
- Anspruchsvolle Badausstattung von namhaften Herstellern

Anzahl Terrassen: 1

Lucian-Reich-Straße 16
76473 Iffezheim

Wo kann Leben schöner sein als in Iffezheim!

Leben in Iffezheim - Weltweit bekannt durch den Galoppsport liegt Iffezheim in der Oberrheinischen Tiefebene und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sie finden sowohl alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen also auch ein lebendiges und vielschichtiges Freizeit- und Vereinsangebote. Durch die verkehrsgünstige Lage Erreichen Sie in wenigen Minuten Rastatt und Baden-Baden. Überregional Verbindung sind mit Auto, Bahn und Flugzeug über die A5, die ICE Haltestelle in Baden-Baden und den Flughafen Baden Airport vorhanden.