Haus zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1851 errichtet. Weitere Anbauten erfolgten in den Jahren 1975 und 1996. Die Gebäude wurden alle in Massivbauweise - zum Teil mit Bruchsteinmauerwerk - erstellt.
Die rechte Hausseite mit ihren ca. 130 m² Wohnfläche ist komplett renoviert und kann sofort selbst genutzt werden.
Die Wohnräume erstrecken sich über 3 Etagen. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie hier auch direkt das Nebengebäude (ehemalig landwirtschaftlich genutzt als Stallung mit oben liegendem Futterlagen) mit der Garage. Im Obergeschoss betreten Sie aus dem Küchenbereich heraus die schön angelegte Terrasse (die zum verweilen einlädt), das hintere Grundstück mit einer weiteren Terrasse und dem großen Sandkasten.
Beide Häuser bieten Ihnen aufgrund der sehr schönen Kombination aus Alt und Neu eine wohlige Atmosphäre. Zum Teil wurden die alten Eichenbalken und die Bruchsteinwände belassen.
Unter dem rechten Hausteil befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, der von der Straßenseite aus begehbar ist.
Die hinteren Außenwände wurde mit Styropor bzw. Steinwolle gedämmt und mit Holzbrettern verkleidet.
Die linke Wohneinheit mit dem separaten Eingangsbereich befindet sich noch überwiegend in der Modernisierungs- und Fertigstellungsphase. Die Räumlichkeiten sind bereits alle abgegrenzt. Die Wasser- und Stromversorgung liegt überall, die Wände sind nach der Dämmung mit Rigipsplatten verkleidet worden. Hier bietet sich Ihnen die große Möglichkeit einer Vermietung oder der Eigennutzung durch Familie als Mehrgenerationenhaus. Vor dem Haus ist eine Terrasse angelegt.
# Ausstattung
Die Dächer sind überwiegend mit Ziegeln eingedeckt, die Rückseite des Nebengebäudes mit Bitumen.
In den Wohnhäusern wurden doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster (1988/1999/20000) eingebaut.
Beheizt wird die linke Wohneinheit mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, der Gastank befindet sich auf der äußersten rechten Grundstücksfläche neben den Nebengebäuden. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit eines Kaminofens, der Kaminanschluss befindet sich in der Küche des Obergeschosses und sorgt somit im Ober- und Dachgeschoss für wohlige Wärme. Passend zu diesem Wohnhaus.
Auch im noch nicht fertigen linken Haus befindet sich ein Kaminanschluss.
Die Stromversorgung wurde in den Jahren 1999/2000 im Zuge der Großrenovierungen komplett erneuert.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat und Holzdielen belegt.
Im linken Hausbereich stehen noch die Fertigstellungsmaßnahmen an.
Die Küche in der rechten Hauseinheit gehört noch der ehemaligen Mieterin und kann bei Bedarf übernommen werden.
Vor den Häusern befinden sich gepflasterte und geteerte Flächen die für zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen.
Leider liegen den Verkäufern und uns keine Pläne/Zeichnungen/Grundrisse, Baube- schreibungen oder Aufstellungen mit m² Wohnflächen oder m³ umbauter Raum vor.
Die Nutzung der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Sie werden feststellen, das sich dieses Gesamtobjekt auch für eine rentable Teil- oder Vollvermietung anbietet.
Eine Übergabe des Objektes kann nach Abhandlung der notariellen Formalitäten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen. Somit bietet sich für Sie die Chance, die erworbene Immobilie noch für den überwiegende Teil des Jahres zu nutzen. Das Haus steht zur sofortigen Nutzung für Sie bereit. Verschenken Sie keine Zeit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Diese sehr interessante Immobilie mit einer fertigen und sofort beziehbaren Wohneinheit, einer sich mitten in der Modernisierung bzw. Fertigstellung befindlichen Haushälfte und zusätzlichem Nebengebäude mit Garagenplätzen liegt in Esch, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Alle Geschäfte des täglich Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergarten, Gastronomie usw. befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Jünkerath. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier- Köln liegt.
Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbands- gemeindeverwaltung), der Kreisstadt Daun oder in Prüm.
Aus den Städten Köln/Bonn erreichen Sie Esch über die A 1 unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo(Limburg/ Brunssum usw.) fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.
Raus aus der Stadt und leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.
Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie und Ihre Gäste ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf/Hillesheim ist nur wenige Kilometer von dieser Immobilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weiterer Highlight ist natürlich der weltberühmte Nürburgring.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.
Das Grundstück bietet sich auch für eine eigene kleine Grundversorgung an. Durch die Spielmöglichkeiten auf dem Grundstück werden sich Ihre Kinder mit Sicherheit wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und Ihren vielfältigen Möglichkeiten.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen und die Eifel am schönsten ist - die Vulkaneifel.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2023
Gültig bis: 2033-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1851
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2180
