3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
73776 Baden-Württemberg - Altbach

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser schicken 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965.
Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert, geschmackvoll modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie können gleich einziehen und sich wohlfühlen.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier haben Sie auch Platz um sich einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohlfühlbereich dann noch in der warmen Jahreszeit und lässt auch noch die letzten, warmen Sonnenstrahlen in die Wohnung. Das daneben liegende, große Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Das dritte Zimmer liegt auf der anderen Seite der Wohnung, getrennt durch das Badezimmer und die Diele.

Das moderne Badezimmer ist mit großflächigen, weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet und bietet eine begehbare, bodengleiche Dusche - hier wird Duschen zum Wellness-Erlebnis.
Das WC liegt separat und ist im gleichen, modernen Design gestaltet.

Das Farbkonzept setzt sich in der eleganten Einbauküche fort - diese bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und als Highlight einen XXL-Kühlschrank mit allem Komfort. Ein kleiner, praktischer überdachter Balkon grenzt an die Küche an.

Die helle, freundliche Diele bietet reichlich Platz und man fühlt sich beim Heimkommen sofort wohl.

Im Untergeschoss gehört noch ein Keller zur Wohnung, im Dachgeschoss ein Bühnenraum und für Ihr Fahrzeug gibt es einen Stellplatz.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle Arbeiten rund um das Haus, auch der Winterdienst wird übernommen.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Einbauküche mit Side by side-Kühlschrank
- Bad mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- elektr. Rollläden
- Abstellraum auf Bühne
- Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz im Freien
- Gemeinschaftsgarten

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Bad und Gäste-WC (ca. 2018)
- Böden und Fließen (ca. 2018)
- Einbauküche (ca. 2018)
- Elektrik komplett (ca.2018)
- neue Heizkörper (ca.2018)
- Türen (ca. 2018)
- Treppenhaus neu (ca.2019
- Dach erneuert (ca.2016)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (04.01.2018): Endenergieverbrauchswert: 128 kWh/(m²a), (Fernwärme), Baujahr Anlagetechnik 1989

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
In Altbach ist alles für den täglichen Gebrauch sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Bis ins Zentrum und zur S-Bahn-Haltestelle benötigen Sie gerade mal 5 Minuten.
Die B10 sowie die A8 sind nach wenigen Kilometern erreicht. Die Esslinger Innenstadt ist ca. 9 km entfernt, bis ins Zentrum von Stuttgart ca. 20 km und der Flughafen ist ca. 22 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Verkehrsnetz ist sehr gut.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.01.2018
Gültig bis: 01-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2484